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纯投资型客户正在慢慢淡出杭州楼市
株洲房产网（7月16日讯）土地市场热度渐退，二手房房东纷纷下调挂牌价，而在新房市场上，与周边二手房价格倒挂幅度较大的红盘热盘陆续清盘，接下去大量去年成交的高价地即将入市，一度不愁客户的开发商也开始为后期的蓄客做准备。
摇号政策执行三个月以来，在与二手房价格倒挂幅度比较大的热门楼盘的报名购房者中，不乏大量冲着“限价红利”去的投资型客户，而随着这些楼盘陆续清盘，纯投资型的客户正在慢慢淡出杭州楼市，真正自住、改善的购房者比例在增加。
位于申花板块的合景天銮，售楼部较为冷清，置业顾问告诉记者，住宅部分之前就卖完了，现在主要针对排屋，价格在1500万元左右/套。
同样位于申花板块的融创宜和园，记者走访时发现，售楼部现场人气还可以。据置业顾问透露，一个上午已经接待了超过20组客户。
“我们是自住。”记者和几位购房者聊天，当问及买房用途时，得到的答案几乎一致。至于摇号降温的现象，一位自称第二次来看房的客户说道，“这是好事啊，我本来就是要买的，能相对轻松挑好中意的房源不是更好啊!花好几百万买套房子，本来就不想太草率。”
购房者心态的转变不但体现在了改善盘中，一些纯刚需盘最近也开始降温。位于大江东、均价11250元/㎡的润东府这几天正在登记摇号，位于富丽达厂区的售楼部也吸引了不少意向客户。
近期，良渚板块的几个改善型楼盘陆续入市，但一次性拿出的房源都并不算多，而本周末记者在走访良渚时也发现，已经再次出现楼盘互相拉客的情况。
而刚刚开完盘的中粮梦栖也几乎没什么客户到访售楼部，记者了解到，该楼盘8月份还将加推三幢房源，根据置业顾问的说法，手头还有100多组意向客户。
记者随机询问了一些购房者也了解到，近期他们接到的房产推销电话，也要明显比此前市场火爆时多了起来。接下去的市场还很不明朗，但从实地探访的情况来看，种种蛛丝马迹表明，楼市的确有降温的迹象。
尤其是这些楼盘基本都是改善型房源，面对的客户大多是已经有房子的购房者，购房需求并不像刚需型客户那么迫切，市场逐渐吹起冷风，也让这类客户中陆续开始出现观望情绪。
记者了解到，钱塘天誉预计具备开盘条件的有5幢楼总共280套左右的房源，目前已经累计蓄客1000余组，几乎都是自住的改善型购房者，预计开盘价格在53000~55000元/㎡。
“城东新城下半年还有很多楼盘要入市，挑选的余地挺大。我去了几个楼盘开发商都说现在依旧在限价，最终的价格会是多少还不确定，如果市场转冷，那价格可能还有下降的空间，我也不急着买，先观望观望。”购房者杨女士告诉记者，自己手里有一套二手房，最近同小区的挂牌价在下降，她认为市场不会一直保持火热，因此并不急着下手。
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