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北京二手房市场观察：成交量回升 价格企稳
中新网客户端北京5月10日电(记者 邱宇) 去年“317新政”后，北京二手房成交量和成交价持续走低。近两个月以来，北京二手房交易量出现回升，价格趋稳。有分析称，这只是朝着正常交易水平恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。
陈翔(化名)在北京某科研单位工作，部门有50人左右，今年过年后，算他在内已经有四人准备买房了。
“4月初，我在海淀区五道口附近和西城区看过几套房，有的房子刚挂出来时一天有五六拨人看，而且几乎每套都有人在跟业主谈。”他说，海淀区展春园有套房子最初报价630万，当天就有很多人看，结果业主当晚就改成了650万。
在看房时，陈翔能明显感受到购房者数量的增加，其中许多人是换房，比如郊区换学区或者小房换大房。
其实从3月起，北京二手房交易量已经开始回升。某大型连锁房产中介机构的一位工作人员告诉记者，朝阳区立水桥附近某小区，近两个月成交量均在10套以上，而在去年最好的时候，每月成交也只有五六套。
我爱我家市场研究院发布的报告显示，2018年4月，北京二手房网签13673套，环比上升22.6%，网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。
据我爱我家市场研究院提供的数据，价格方面，北京二手房4月成交均价环比微涨0.3%，与3月基本持平。
陈翔谈及看房的感受时说，整体来看，看过的多数房子价格还算稳定，有些小区的房价略有上涨，当然也不排除业主临时涨价的情况。他最后签约买下了西城区畅柳园一套60多平米的小两居，对成交的价格还算满意。
58安居客房产研究院分析师李震接受中新网记者采访时指出，去年“317新政”后，北京二手住宅价格已经连续11个月环比下降，一些购房者看到了新的买房契机，自然会带动二手房交易量的增加。
他说，相较新房市场购房环节繁琐，二手房有着交房时间快，交易环节相对容易、甚至能够即买即住省去部分装修费用等优势，也获得了购房者的青睐。
“跌无可跌和利空出尽效应都可能会带来市场交易上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，政策边际效应递减，这会带来市场的反弹或复苏，预计后续还会有继续反弹或升温的可能。
我爱我家市场研究院院长胡景晖看来，不论是网签量还是机构的签单量，4月北京二手住宅都来到了一年新高，这说明北京二手房市场已线年开春后的交易低谷。
胡景晖指出，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。
李震认为，北京未来的房地产市场仍然会以二手房为主导，二手房房价也不会上涨和下跌太多，毕竟北京拥有两千多万人口，需求和购买力还在。至于交易量，后续也会稳步上升，近期的二手房交易量创下新高只是开始。
住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。近日，工、农、中、建四大国有银行上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
贷款利率上调后，购房成本将有所增加。据中原地产首席分析师张大伟介绍，以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。
限房价项目方面，北京市住建委5月7日发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》，拟，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房。
李震认为，政策落地后，经由收购的共有产权房，大大压缩了限价房的牟利空间。也将很多购房者“买到就是赚到”的“非住”动机。使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。(完)