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广州楼市出现拐点？
十一长假内地楼市普遍降价促销，广州市场的表现又如何呢？网易房产数据显示，10月1号到6号，全广州一手网签量为583套，同比去年国庆7天网签的483套，多了近百套，在业内人士看来，似乎已经超出了预期。但这次成交量的提升，最大的推动力源自于开发商的促销和大幅折扣，这是广州楼市的一个最新特点。
同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，因为整个2018年去杠杆、降低金融风险等等诸多因素的影响，楼市的资金趋紧是一个普遍的共识，在这种情况下，一直比较坚挺的楼价都出现了松动的现象，比如说广州的广钢新城这个黄金周有八八折的优惠，有些单位折扣总价比较大，这都促进了楼市的成交，这种情况也都是前几年比较少见的。
据广州中原的监测数据显示，今年国庆期间监测到的42个楼盘之中，有17个项目价格低于3个月前，更有6个项目价格低过半年前，降价潮也已从外围的增城、南沙等区域蔓延到中心区。另外，现时很多楼盘已经回归单合同，这也成为开发商的宣传点和卖点。
赵卓文表示，楼价恐怕是一个阶段性见顶，楼价已经到了一个高位，在这个高位，其实有市场本身的调整需求，同时我们看到投资客户逐步减少，首先从广州这样的一线城市来看，因为限购、限贷政策持续，也令到商品住宅目前不适合投资和炒作。
赵卓文指出，自从9月份楼市开始降温，广州周边的一些三、四线城市，随着投资客和外地买家的退市，很快进入了供大于求的状态，部分开发商加快降价促销的动作，必将给广州楼市带来影响。
赵卓文认为，周边区域对于广州都有一个互动和影响的作用，如果说楼市降温，相信肯定是三四线城市、都市圈周边先降温，再波及到中心城市的远郊地区，最后受影响的是中心城市的中心区，所以我们看楼市这个热度可以说，热点是从中心城市的中心区往外走，冷是从外面冷起，逐步逐步到中心城区。
相比于一手楼市场，广州二手楼成交更“惨淡”，7天长假，广州阳光家缘只有160套二手纯中介网签，低于去年同期的239套，比平时单周下跌了8成多。
广州链家研究院院长周峰表示，一部分是由于买卖双方处于一个出游的状态，所以暂时来说没来得及做正常的网签；另一个方面大多数二手中介行将经纪人抽离到一手市场业务代理，业务重心暂时放在了一手市场，所以令到二手的成交确确实实跌到了一个冰点。
上周日，央行再次宣布降准1个百分点，这是今年第四次降准，业内人士认为会有稳定市场的作用，但利好不会在短期内马上。
周峰表示，现时央行的操作，更加多会偏向对中小企业的经营贷款这一层面，反而对房地产市场的偏向不会太过明显；今年的二手市场，在过去十年里面确实是一个拐点，但这个拐点不会马上出现整个二手价格的大幅度下滑，向下滑的幅度预期有机会在5%到6%。
业内人士普遍认为，广州楼价阶段性见顶迹象明显，第四季度开发商面临资金回笼的压力大，预计会有更加多打折促销出现。