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这10个城市数据透视了中国楼市真相
链家现阶段最大的优势是什么?有人认为是规模，有人认为是服务，还有人认为是线上线下结合.....
为什么这么说？从以前积极打造真房源，到发力大数据，再到近期来启动“链家式”，链家一直在“”，做难而正确的事。与之相对应的是，链家日新月异的二手房数据库和实时的更新能力——每成交一单，链家就对这个城市的二手房市场深入一步，并最终演化出大数据报告，从而
对于深圳楼市，从各来看，2016-2017年，深圳一直处于微跌的状态。最典型的报道是这样的：
（1）我们知道是调控模范，因此给楼市带来的影响是巨大的——究竟有多大？链家大数据给出了这样一张图：
（1）很多人都唱衰广州，认为广州掉落一线。实际上，广州可能是北上广深四座城市中楼市最稳最慢牛的城市。
那么他在链家大数据上的表现有哪些可圈可点的呢？让我们继续往下看：（1）杭州号称是“一二手倒挂四小龙”之首，其次才是武汉、成都、长沙。从数据看，限购也挡不住的涨幅，果然名不虚传。
（1）武汉套深，在调控！从下图看，限购政策似乎对武汉的成交没有太大影响。（实际上，大学生落户，就足以令武汉楼市狂欢了。）
（2）武汉的限购虽然有漏洞可钻，但限价政策可是管的的。瞧，相比1月份，武汉2017年12月的均价仅仅上涨了12.5%，远远不及杭州。
（3）武汉是个一手房主导的市场，二手房发育程度远不及北上广深杭。然而，2017年，武汉二手房成交量占一二手总量达到28.4%，创历史新高。这说明武汉正在加速往二手房市场进化。
（1）从成交周期看，2016年8月后，成交周期一递减，说明外地购房者开始大力进军重庆，并在2017年4月达到；2017年8月以后，重庆成交周期开始拉长，说明重庆楼市又开始稳定下来。
（3）在重庆购房者中，重庆本地人占据57.5%，外地人占据42.5%，个人认为，这说明场是被外地人激起来、本地人成交占多数的市场。
成都记得2017年初，赵雷的《成都》刷爆朋友圈；与此同时，是这个近2000万人口特大城市，彻底楼市之。（1）例如，从成交数量看，2013年到2017年，成都二手房交易面积不断上涨（新房其实也是上涨的，但2017年成都新房严厉限价导致交易减少）；2017年，成都的二手房与新房交易基本持平，意味着成都二手房市场发育即将成熟。
（5）一直以来，我们以为房价暴涨会严重影响客户面积段选择，使得90平以下的户型更热销、90平以上的户型更难卖；然而在成都，链家大数据反应出的事实却是相反的——随着房价暴涨，手里的房票价值越来越高，再加上改善的需求，以及成都本身闲散的生活氛围追求，人们买的房子越来越大。
在此，星子不得不服程序员的购买力，作为城南科技精英，他们简直就是天府新区的改善型楼盘“扫光运动员”，其套均面积达到了127平，直线超越中心城区和近郊的套均面积。
（6）除了龙泉驿、双流或者温江，限购之后，成都的购房者更涌向了新津。为什么新津会成为不限购福地？据星子了解，一方面是因为其靠近天府新区，另一方面，地铁10号线的也大大增强了人们来此地购房信心。
个人还是觉得这些数据很有用的，尤其是在年尾年初，站在数据的肩上才能更扎实地展望未来。也只有链家，覆盖了全国重点城市房产交易市场，并有心、有服务意识地输出核心交易数据，力求打破城市间数据价值共享的藩篱，还原中国住房市场的真实状况。从这个角度来看，链家的数字化，不容小觑。