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岑翼峰总表示上海楼市的成交量较去年有好转外环外的成交比例开始上升
十九届四中全会或将是本轮楼市的关键转折点:中国宏观固定资产投资、社会消费品零售总额同比增速出现趋势性下降,受外部影响,出口复苏乏力,难以大幅增长拉动经济。通过十九大、十九届三中全会、完成领导人事变动与组织机构变革,按惯例,未来十九届四中全会将出台重大经济措施,提振经济发展,一线及强二线城市房地产业发展的外部有望回暖。
受限购、限贷等调控政策影响,一线年购房需求受阻。岑翼峰总表示未来调控政策适度放松、住宅供应充足的情况下,被压抑的需求将会集中。同时,由于各城市调控政策松紧不一、人口流入数量差异,部分城市需求被压抑的量及比例相对较低,总体来说,上海等一线季度有望明朗化。
中美贸易战对国经济发展的影响径是多方面的,导致投资、消费、出口的全面下滑,最终传导到P增速加速下滑,而下滑速度的P增速将诱发国内以往发展积聚的矛盾与冲突。房地产销售面积增速延迟P增速3个季度以后达到最大负相关,如果3季度或4季度表现远不如预期,最快年底,十九届四中全会,稍迟在明年1季度,政策将出台包括房地产在内的经济刺激政策,2019年下半年房地产销售面积将有所增长,在3、4季度对房地产的正影响将达到最大。
岑翼峰表示总的来说,上海楼市大势是即将回暖的,今年上半年上海楼市的一冷一热已经把市场洗的差不多了上海市场也变得冷热不均,中环内一些高端项目受到市场哄抢,外环外很多楼盘在变相降价促销,上海已经分层分列了,不同地段、不同、不同项目的受市场的认知程度已经不一样了。其实这样的策略非常明显:通过市区的热,把投资狂热的购房者洗的差不多了,后面紧接着出了一个公司名义买房,真正意义上实现了房子的去投资化,通过郊区项目的冷,把定价虚高的一手楼盘也洗的差不多了,所以市场的均价很快用这种模式住了。
岑翼峰总同时也表示事实上,是从5月份开始,上海楼市的成交量比去年要好,而且好很多,市场的基本面还在,政策严格的当下,楼市不会比去年再差了。还有一个重要的现象就是外环外的成交比例开始上升,这常重要的信号,一个城市的成交必须保持一个形才是健康,就是底部刚需必须夯实才能支撑得起楼市内循环,外环外的比例上升也表达了目前成交量回暖是健康回暖。