随着年底回笼资金压力增大，部分房企在项目营销上使出“浑身解数”。继此前雍和府打响“购房送宝马”降价促销第一枪之后，近日，上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　卖家“讨好”买家的花式促销现象的热闹，难掩背后楼市的“冷清”。连日来，《中国经营报》记者走访大发融悦四季、首创天阅滨江、绿洲康城金邸和晶耀名邸等近期开盘推新的项目发现，多数认筹情况不佳，有楼盘的认筹率甚至不足7%，一些楼盘为此只得贴楼面价、“减配”入市。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　多份研究报告显示，10月份，热点城市楼市呈下滑态势，库存总量环比上升4.6%。其中，上海成交套数为9754套，成交面积102.38万平方米，成交面积环比下降18.57%。可售套数42875套，可售面积环比上升3.36%，截至11月4日，库存量环比仍在上升。业内人士表示，上海楼市表现出供过于求的状态，购房者持币观望情绪浓，房企不得不在产品营销上做足文章。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对于认筹率低的问题，首创置业上海公司则回应称，每家公司有不同的策略，由于收到通知，避免像晶耀名邸等楼盘一样认筹过于火爆的局面，提高了购房门槛，才导致认筹量较低。记者对此致电致函大发地产方面，截至发稿，未收到回应。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　记者在走访中了解到，9月至10月期间，上海共有36个项目认筹并摇号开盘，大多数楼盘认筹率较低，售楼处冷清无人看房。个别楼盘的认筹率却高达327%，开盘当天售罄，异常火爆。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对此，苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示：“上海楼市出现‘两重天’的现象是一种正常现象，主要原因在于各个楼盘的地段不同，而上海又是一个‘多中心城市’，不同地段的楼盘受欢迎的程度不同。”juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　杨浦区东外滩项目首创天阅滨江于近日首次开盘，推出231套房源，均价为9.5万元/平方米，精装修交付。据上海东方公证网数据显示，只有138组客户前来认筹。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　日前，记者来到杨浦区榆林景星口的首创天阅滨江项目，售楼部门庭冷落，前来看房的人稀少。一名置业顾问介绍，由于首次开盘没有过多推广和宣传，项目还剩下少量房源。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　上海网上房地产显示，截至11月7日，首创天阅滨江住宅总套数231套，可售住宅总套数为107套。对此，首创置业上海公司相关负责人解释称，受到前滩晶耀名邸抢房事件的影响，要求公司在该项目认筹期间不过于火爆，以免引起人流量激增。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而在青浦区秀泽515弄的大发融悦四季项目，原来的售楼处空空如也，新设置的售楼处也没有销售人员前来接待。一位销售人员告诉记者，大发融悦项目仅剩少数房源，包含一套样板间和两套复式，以及一套存在纠纷的房源。大发融悦四季所剩房源也不多。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　记者在走访中注意到，浦东新区康桥1388号的绿洲康桥金邸项目加推将近200余套房源，仅有44组客户参与认筹。尽管拿地时间较早，小区承诺的配套设施至今还未见动工的痕迹，住宅项目也有所“减配”。知情人士告诉记者，前几期交房的房源是精装修交付，但由于限价政策，全部改为了毛坯交付。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　记者从上海东方公证处注意到，9月1日，位于上海浦东新区闵行芦恒378弄的一品漫城尚郡项目，加推五期的364套房源，而实际认筹只有58组客户。9月22日，上海奉贤南奉公3111弄宝华帝华园项目二期加推792套房源，实际认筹只有54组，认筹率低至6.82%。juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　过完冬至，即是一年中最寒冷的时期。资本市场的上市公司却很忙，相继出售旗下的房地产资产，或为增厚利润，或为“..[详情]juM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台