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西安保障房断货了？房管局最新回应项目及价格……_西安经济适用房申请条件_二套房契税
虽然第一条放的是广告，但是L哥“”的初心是不会改的！今天我们聚焦保障房！
最近很多粉丝咨询限价商品房和经济适用房，的确，在房价疯涨的时期，保障房是留给刚需的最后一方“”。
但是，今年以来限价房和经济房出现了“断货”现象，有部分传言说，限价房和经适房已经退出市场了。
据L哥今日从房管局了解到的消息，年后保障房也“房荒”了，部分楼盘在等预售证，预计下半年会有一些房源会放出。
如果你是房产知识小白，先来补补课，对保障房的基础概念学习一下，如果你是行家，可直接跳到下面内容哦~
关于大家关心的这个问题，L哥在西安房管局官网上搜了限价房和经适房供应信息，发现这些房源信息最新的也是在2017年，2018年为啥没有更新呢？
L哥：请问是现在暂时没有了？还是以后西安市场上都不会有限价商品房和经济适用房了？
房管局工作人员：西安2016-2017年房源一直紧缺，2018年上半年不管是保障房还是商品房都处于紧缺状态，2018年下半年会有一批保障房项目放出。
房管局工作人员：项目暂时待定，房源量不会太多，具体时间没有出来，暂定在今年下半年。
L哥：我看很多经济适用房和限价商品房之前开过盘，现在是待售状态是啥情况？
房管局工作人员：那是预售证没有批下来，有一部分项目之前开过，现在封盘就是因为预售证，拿到证件即可销售。
看到这里，大家或许已经明白了，原来西安市场最近不光是商品房紧缺，连保障房都开始紧缺了！
但是拿到限价商品房和经济适用房购买资格的亲们，还是不要灰心，最起码西安房管局说了今年下半年还有房源，而不是“永久性断货啊”对不对？
话说限价房和经适房为啥这么招人爱，还不是因为它的价格够美丽，而且随着西安落户政策的放松加之西安”800年难得涨一次的工资水准“，相信有很多朋友都具备申请这些保障房的条件。
但是在西安楼市均价10000元/㎡往上的市场下，保障房还能维持2016年三四千一平的美好价格吗？
受市场影响，L哥预计保障房的销售价格可能也会有所提升，但应该不会超过商品房的涨幅，相对来说还是很有价格优势的。
从L哥的预估来看，应该不会 超过五千块，具体还要看市房管局以及市场行情，以上数据仅供大家参考哦。
2018年下半年将有哪些项目可以入手呢？虽然房管局没有给出明确消息，但是L哥查了之前开过盘，现在又封盘在等预售证的项目，并为大家做了简单分析，下面我们一起来看看这些楼盘，有意向的亲们可以持续关注哦~
项目信息：位于浐灞生态区广运潭大道与玄武东东北角，项目占地面积25.502亩，总建筑面积76718平米，地上建筑面积61090平米，其中住宅建筑面积54360平方米，商业建筑面积6730平方米。容积率：3.59，绿化率42%。地下建筑面积15628平方米，机动车位489个，其中地上49辆，地下机械双层停车位440个，结构类型均为框架剪力墙。
（1）地铁：地铁3号线在广泰门站距离项目约有693米；周边有47、48、20区间等）教育：项目临近浐灞一小、新房村小学。
推荐人群：该项目地理较好，距离地铁3号线较近，出行方便，比较适合在城东或是3号线沿线的上班族，毕竟有地铁，不担心上下班高峰拥堵问题。
位于科技八和西三环的交汇处，项目共两栋楼，1号楼总高29层，2个单元。2号楼共27层，1个单元。小区绿化率35.00%，容积率5.20，目前封盘中，暂无房源可售，主力户型为82.83-86.43平米2居，价格待定，具体开盘时间待定。
（1）地铁：邻近地铁3、6号线、高新二号线等）教育：项目临近高新四小、高新五小、高新三中。
交通较方便；2.项目临近公办小学高新五小，业主孩子上学问题或可解决。劣势：1.小区
推荐人群：该项目整体来看，比较适合位于高新片区上班的刚需人群，项目目前处于封盘状态，有意向的朋友可以去房管局或是项目所在地咨询一下。
项目信息：位于凤城二与御井交汇处以西，总占地 1,200,000㎡，容积率2.00，绿化率32%。
（1）商业：项目临近麦德龙超市、万达广场等商业配套。（2）地铁：距地铁3号线米。
推荐人群：该项目临近地铁，比较适合在北二环和东二环工作的刚需族人群，值得注意的是项目之前出现过高价卖房的负面消息，去年曾被房管局查过，今年年初房管局领导还专门去项目做了再次调查。
项目信息：位于文景与尚稷交汇处东南角，二套房契税规划建设面积约9万平方米，由4栋高层住宅及商业公共服务配套设施组成，小区容积率4.90，绿化率36.20%。
（1）地铁：距地铁2号线）教育：项目临近西安市尚稷学校、西安中学、市16中。
推荐人群：该项目比较适合位于城西、高新片区上班的刚需人群，小区有幼儿园及小学、中学，孩子上学问题能解决，距离地铁3号线较近，有一定升值空间。项目目前处于封盘状态，有意向的朋友可以去实地考察一下。
1.经济适用房申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）或长安区居民户口；限价商品房的申请人应具有本市城六区或长安区居民户口及具有西安市居住证的外来务工人员
限价商品房人均收入情况应在下列标准以下：单身人均月收入3900元/人·月；两人家庭人均月收入3575元/人·月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入3250元/人·月]
8.申请人及家庭名下如有公司或出资参股的，注册（参股）资金超过15万元的，不得申请。
本市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明，申请时不再提供居住证、居住证办理受理单及申请人与其工作单位签订的用工合同。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为申请购买资格的有效凭证。
1.在封面选择需要申请保障房的类型并按要求填写完整《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。2.申请人及其家庭身份证复印件
3.申请人及其家庭户口薄或户籍复印件（验原件）；限价商品房申请人应提供申请人及其家庭户口薄或户籍卡或居住证
限价商品房申请人已婚的，提供结婚证复印件（验原件）；未婚的，出具未婚承诺书；
1.社区受理（公示、审核和信息录入并审核资料及信息街道办事处）。经适房申请向户籍所在地社区或人才市场提出申请，未设社区，申请人可直接向居住地乡镇人民提出申请。限价房申请人城六区及长安区居民在户籍所在地社区或人才市场进行申请，非城六区及长安区居民在居住证及居住证受理单位所在社区进行申请，2018年1月1日前未办理居住证或居住证受理单位的非城六区及长安区居民在其工作单位所在社区进行申请。
3、区住房保障中心终审（公示、审核并向西安市保障性住房管理中心联审信息，根据六部门联审结果终审。将通过审核的家庭信息报西安市保障性住房管理中心备案）。
此外，L哥为大家整理了西安市住房保障部门办公地址及联系电话，大家可以根据自己所在片区查找电话及时联系对接，没准你就能买到一套心仪的房子呢~