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房地产政策迎变革：北京住房引入“股份制” 试水共有产权
接受上海证券报记者采访的业界专家指出，中国房地产政策正迎来自1998年房改以来的一次最深刻变革。目前来看，一个围绕“租售并举”的房地产长效机制的雏形正逐步形成。
中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，中国房地产正迎来一次深刻变革的判断常准确的，预计明年中国房地产长效机制的具体化政策会陆续出台。“共有产权”、“租售并举”等事物，仅仅是这一新体系的一个组成部分。在供给侧的大背景下，未来中国房地产调控长效机制还应该包括财税、土地、投资、金融、立法等一系列的“配套工程”。
8月3日晚间，北京一则有关楼市的新闻，引发了的关注。一些地产业内人士甚至于把它当成“黑天鹅”，感觉新政来得太突然。
当晚，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯，但对于一些已经熟悉传统套的开发商来说，该政策却显得非常“突兀”。
“共有产权住房”就是买房人与共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行与购房人按份共有产权方式，将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。和一起努力解决住房困难。”
显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，也就多了一种选择，这对于有些开发商而言，或许不是一个好消息。
“共有产权住房将替代现有的自住型商品房，两者区别还是很大的。”北京市房地产会副会长赵秀池说。她在3日当日参加了北京住房保障办组织的《共有产权住房管理暂行办法》意见征讨论。
她告诉记者，原来的北京自住房房价比市场价便宜三成；现在的共有产权住房，持有的份额是动态的，随着各项目价格变动而变动。将来若上市交易，个人需按市场价把的份额购买下来。
“共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外，还需要具备没有住房转让记录，信用良好；离婚三年内，不许购买；以家庭为单位所有名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房，或人生首套房。如果再想买房，需要退出该住房。”赵秀池说，购买共有产权住房二手房的对象，也需要符合购买共有产权住房的条件，其封闭循环，更具保障性质。
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