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国家出台重要政策打算买房的万州人注意你要少花钱了！
根据国家统计局6月数据，从上涨城市数量和涨幅来看，房价均在高位，仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨，是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。
在市场上，由于部分城市一二手房价倒挂严重，引发“买到新房就是赚到”的心态，成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。
种种现象表明，房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状，一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗？接下来楼市会如何调控？
如果说2017年“稳定”是一个关键词，那么2018年“遏制”这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用“”两字表明态度，由此可见，下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。
“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，这意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。
“整治市场秩序”被放到了很重要的环节，这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集了一轮房地产严打整顿。
7月初至12月底，住建部等七部门在、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法房地产开发企业、虚假房地产广告。
7月12日，住建部，要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方，可能会减少货币化安置的规模。
7月31日，住建部公布了20家各地查处的违法房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。
中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，各地房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录。
最新发布政策的城市是深圳。7月31日，深圳发布楼市新政，主要内容是企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。
值得注意的是，以往各城市对于以公司名义买房鲜有，现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个企业买住房的城市。有分析称，等地很可能会跟进。
再就是限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一线城市对于限售一直是比较保守的，或许是考虑到二手房转让等因素。所以，深圳限售属于收紧力度较大的政策。
从和各地行动来看，预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。
基于租购并举的住房制度，在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面，下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。
事实上，自2017年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块；计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。
未来，房价一旦有风吹草动，各类管控会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控，现在则直接对房价上涨进行管控，并与地方调控责任目标制关联。下半年货币、金融、财政、产业等政策相对宽松，预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思。
日前，记者从2018年建设工程质量安全提升行动暨产业化成品住宅观摩会上了解到，我市将推广住房设计、施工和装修一体化方式，鼓励房屋交付时套内所有功能空间装修全部完成，力争2020年主城区新建商品房全装修比例达到20%以上。
据了解，目前已经面世的现房项目有万科·金域华庭、龙湖·开元，预计下半年北大资源紫境府、荣盛城、绿城蘭园、碧桂园现房项目等都将面市。
据记者查阅相关资料得知，早在2014年，上海就出让过一块位于黄浦区五里桥街道的“现房销售地块”。随后，2016年，深圳市土地房产交易中心挂出一龙华新区的商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。
就重庆而言，2017年5月土地市场推出土地交易新规则，当拍卖时，土地溢价率超过50%（含50%），开发商必须现房销售。当溢价高达100%时，若有2家以上（含2家）应价，则转为综合评标。
据不完全统计，2017年至今重庆已经拍出25“现房销售地块”，涉及房企23家，包括金科、龙湖、碧桂园、万科、绿城、金地、荣盛、融信、首钢、华宇、甘肃新厦、国盛、中海、合景泰富、招商、置地、雅居乐、金融街、金茂、中国电建、两江等。
经过了一年的春夏秋冬，从拿地到开发，有不少项目案名已经确定，如荣盛大渡口项目—荣盛城；金科西永项目—美的金科郡；中国电建大石坝项目—电建铭悦府等。更有项目已经将地块兑现成产品，据悉，龙湖·开元，万科·金域华庭、绿城重庆蘭园等项目或已迎来项目首次开盘。
2018年7月5日，城乡建设委员会、沙坪坝区人民共同主办的建设工程质量安全提升行动暨产业化成品住宅观摩会在“万科金域华庭”项目现场召开，该项目正是的第一个现房销售项目。项目面世以来，引起业内高度关注。
据悉，本次观摩会约1000余人参加，记者采访到沙坪坝区城乡建设委员会的相关工作人员。他表示，目前能看到的最新数据就是推广住房设计、施工和装修一体化方式，鼓励房屋交付时套内所有功能空间装修全部完成，力争2020年主城区新建商品房全装修比例达到20%以上。由于现房产品还没有大规模的出炉，目前还没有更新的或者数据。
但在他看来，现房销售对于开发商或购房者来说都有不同程度好处，也是今后的发展方向。对于开发商来说，能够融入更多新技术，进行模块式开发，更直观为购房者展现产品，更大程度上提升客户的满意度。对于购房者来说，可以看到实实在在的产品，所见即所得，让购房者也买得放心。同时，新技术的运用，还能有效缩短工期，对促进住宅产业结构调整，实现可持续发展有积极作用。
记者致电重庆社会科学院城市发展研究所副所长彭劲松，他告诉记者，对于购房者来说，现房销售是存在利好的，据调查大约70%左右的购房者都趋向于购买现房。如果有现房出售，购房者也会更愿意在更短的时间内下叉。
而从整个行业的健康发展来说，现房销售是不错的转型发展模式；在一定意义上减缓了对金融的介入。现房销售是行业发展的重要趋势；
有实力、有品牌、有信誉的企业可能更愿意以这种模式介入市场。同时，市场供求关系也会得到极大的改变，而这种供求关系更多的体现在需求里的变化，因为他所购买的产品能够看得见摸得着，于消费者来说，是感官上的重大改变，也一定程度改变他们的消费方式。
为此，记者采访了龙湖集团策划总监王磊，他认为，现房销售目前还是阶段性产物，对市场不会有太大影响，作为开发商来说对其产品实力和资金实力都是一场大考。然而于龙湖来讲，现房和期房除了财务上有所区别外，其他并无很大差异，因为期房销售龙湖的产品一样很考究。
“交房是否能实现期房阶段的承诺对龙湖来说非常重要，我们也有很多机制保障，所以龙湖也是交房实现度非常高的公司”王磊说，一如既往地做好产品就好，现房和期房对于龙湖来讲只是销售时间不同，客户接房时间不同。
据悉，在现房销售队伍中，大部分是新入渝房企。其中融信中国就是去年5月于重庆拿下的现房项目。其重庆公司营销负责人熊炜表示，要用产品打动重庆的客户，而融信对产品有信心，面对资金实力的大考也有信心。
作为购房者，买到成品现房会有哪些感受？记者向购买万科·金域华庭首批2号楼房源套内112平米的业主张女士了解到相关信息。
她告诉记者：“听说这是现房销售，所以在开盘当天很早就到现场看房。”张女士说，能够实实在在地看到房子，是购买现房的最大好处，可以避免购买期房的很多雷区，也节省了时间成本。
“在售楼部就能看到家装材料及相关赠送设备，方太的厨房三件套，科勒的马桶等设备都能在现场看到。”张女士继续分享她的购房体验：因为是现房，小区也初显端倪，整个楼栋外观、房源户型、中庭景观也可以直观感受；总之现房购买就是一切都直观直接，比起期房花两年左右时间等待，可以避免不必要的麻烦。