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杭州楼市夏日“凉意”十足 土地市场接连爆冷
相比于突飞猛进的上半年，杭州楼市在高温天的7月感受到了全方位的凉意：土地市场上，“一轮游”现象频频出现，哪怕是核心地段的稀缺宅地，也难再现哄抢行情;新房市场上，开发商加快出货速度，新盘集中上市，“逢开必罄”却不再是标配;二手房上，成交量连续下跌，将进入调整期。
截至目前，7月份杭州市区已经出让了24涉宅用地。不过让人意外的是，尽管有滨江、南星、翠苑、市北等核心区域的多优质稀缺宅地参与，但是24地块竟然无一拍出“封顶价”，甚至在勾庄、戴村、未来科技城等板块，出现了“一轮游”的底价成交情况。
土地溢价率难以再冲新高，一方面是因为提高了起拍价以及设置了自带配建面积等出让条件;另一方面，则是房企拿地热情的消退，这也导致了地价回落，有些板块甚至在不到一个月时间内，地价出现明显下跌。
比如崇贤新城。7月11日，上海恒文以12208元/平方米的楼面价拿下崇贤新城向阳B-17地块，溢价率40.88%。7月20日，距离该地块约2.5公里的崇贤新城陆家桥C-11地块出让，被本土房企西房以9213元/平方米的价格拿下，溢价率6.31%。两地都是商住地块，短短9天时间，地价就下降了约25%。而且，崇贤新城自2016年9月以来，出让了8涉宅用地中，西房刚刚拿下的这地块，楼面价最低。
又比如滨江区板块。7月6日绿城以33625元/平方米的价格竞得西兴北单元R21/R22-01地块，10天后，温州时代以32638元/平方米的价格获得中心单元R21-05A地块。两地块相比，时代地块地段和配套更为优越，楼面价却小幅下降了约3%。
据统计，7月前三周杭州市区共成交了二手房4735套，整个7月预计将成交6300套。这个数字，远低于5月份的8333套和6月份的7036套，而且跟去年和前年同期相比，差距更大。
同时，中介门店的来访情况更是直线下滑。中原地产滨江区域资深经纪人张加业告诉记者，现在来看房的客户跟之前相比减少了很多，“天气热的这几天，几乎都没人上门了。”
好找房首席评论员宋文杰认为，目前杭州二手房市场呈现出下滑趋势，一方面是因为高温的到来，让购房者的看房选房热情下降。另一方面，最近土地市场的价格回落，也导致部分购房者保持观望和谨慎的态度。
不过在价格方面，目前并没有出现大规模降价的情况。“价格变化并不明显，还是稳定为主，有些房东之前挂价虚高，现在了点，稍微下调了几十万，回归到市场正常价格。”资深经纪人童先生告诉记者。
杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者，二手房市场出现了一定的回落和调整，从价格上说是横盘，从交易量来说是回落。
“现在的情况跟去年第四季度相似，当时从第三季度的月均七八千套，跌落到五六千套。不过年后开始逐渐升温，而在这波升温过程中，有新房和土地连环作用的结果。现在这波需求过后，肯定又要一段时间的调整。”周包军表示。
据统计，截至昨日7月份市区共有10个新盘项目入市，主要集中在郊区板块，如闲林、富阳、临安、良渚等。而像瓶窑、下沙这些新房断供许久的区域，现在终于迎来了全新供应，下沙的金地宋都·都会钱塘，瓶窑的碧桂园·良樾目前已经进入摇号登记阶段。
而且，每次推出的房源量也越来越多。如萧山义桥板块的碧桂园·东旭府，首开时一口气推出了1266套房源，创造了开盘纪录。卓越·蔚蓝领秀也有一次性推出764套房源的大手笔动作。
也有项目加快了开盘频率。钱江新城板块的千万级豪宅滨江保利·翡翠海岸在昨天刚刚结束开盘选房，这是该项目在7月份的第二次开盘，也是最后一批房源。翡翠海岸在今年1月份首开，短短6个月时间就实现了清盘。据负责人介绍，整个项目销售额预计将达到85亿元，有望成为今年杭州的销售金额冠军。
尽管市场上新房供应增多，选择余地变大，不过购房者并不是“照单全收”，此前那种“逢开必罄”的热销场面，现在也并不是每次都会出现。
最近，有个别项目出现了“二次选房”的情况，即推盘房源未售罄，需要再次开盘选房。第一个出现这种情况的是西湖区的宝嘉·誉府，初次摇号402套房源，有450组家庭参加选房，结果还剩下14套房源需要再次选房，弃选率约14%。
此后，大江东的刚需项目润东府也出现了这种情况。首批276套房源，开盘邀请了310组客户参加选房，最后还剩下72套房源，弃选率高达34%。