社科院：即使部分房价暂时下跌也不宜出台剌激或鼓励购房政策

发布时间:2018-12-27 19:45:33 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　扫描或点击关注中金在线日，中国社会科学院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》，其中提到，应保持政策定力，即使部分房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。

　　《报告》对当前房地产形势进行分析指出，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，一旦外部经济有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。

　　《报告》继而提出对策及，对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调。对于三四线城市而言，房价调控政策总体虚多实少，需要进一步完善应对市场变化的政策调节机制，全面落实当地稳定房价的主体责任。

　　《报告》提出继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。通过对市场利率的调节，首套房贷利率的大幅上浮，切实降低居民首次购房的还款负担。

　　据观点地产新了解，12月21日，经济工作会议上提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。