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大成都的二手房价格要腰斩了吗？
这大成都的二手房市场之火爆，在一个时间段内那可是全国瞩目，跟咱四川的熊猫一样让人着迷。成交面积、涨价速度也是一骑绝尘，增值速度国内不敢说坐第一把交椅，那也是名列前茅。而这么一个让所有态焦躁的现象，还得从成都这几年开始的
既然我们讨论二手房，首先要知道成都市现在的二手房存量，然后再作出判断。根据透明房产网的信息，现在成都市在售二手房源一共有80172套。
这是一个什么样的概念呢？链家网上，上海有7万多套二手房在售，有4万多套二手房在售。作为全国最大的房产中介机构，链家的房源数量可以占到总数的50%甚至更多。如果算上非链家平台的房源数量，也就是说，成都在售的二手房在一定程度上可以与、上海两大一线城市相媲美。
如图，我们看到成都二手房的均价为15215元/㎡，这点倒是比、上海要低出不少。但是，成都是大成都，我们不仅有建设开发许久的主城区，还有相较于主城区发展一般的三圈层，比如：大邑县、崇州市、金堂等。这些地区二手房售价迄今为止每平米单价仍未过万，无疑是拉低了成都二手房房价的平均水平，而一个城市最有价值的地方无疑就是主城区。下面我们就来看一下成都主城区的二手房是什么样的水平。
如图，主城区的代表锦江区平均二手房价已经达到近2万/平米的价格，甚至好的地段，如攀成钢也早已达到2万多每平米的均价。而同时，锦江区新房价格，拿最近开盘的融创玖樾台来说，售价14000~16000之间，看似和二手房市场均价相仿，但是要考虑到成都近几年疯涨的新房价格。就此，巨大的新房与二手房的剪差价格形成，乃至大家都抱着一种买房买到就是赚到的行为，事实上线政策我也就不再赘述，各位看官心中也是有那么个印象。然而，接二连三的楼市限购政策，对二手房市场造成的影响才刚刚开始发酵。
2018年5月，成都市商品房共成交27108套，其中新房14618套，成交均价约为9348元/平方米， 二手房成交14618套 。
2018年6月，成都市商品房共成交16083套，其中新房8671套，成交均价约为9010元/平方米， 二手房成交7412套。
从以上数据我们可以看出，515新政的影响常大的。 6月二手房成交数量直接少了五千套，你没看错，就是这么多，而且成交价格还不断的在降低，这也在表达一个信号。
按照以前的年景来看，成都房市下半年总要比上半年表现好。毕竟全国的房地产行业都有这么一个说法，金九银十。
如上，参考成都房产3个月份的成交数据，我们看到 成都“515”调控对其6月市场造成较大冲击，二手房成交大幅下滑，7月成交于底部反弹，
成交绝对水平是2017年以来次低值，窃以为未来短期内成都市场将于低位运行。而二手房市场也不是突然就冷下来的，是在诸多因素下产生的必然结果。
5月，房管局推出了515新政在购房者购房的同时，也带来了大量的新房房源集中上市，这无疑缓解了大家对于房子的需求，让更多人的目光从二手房回到了相对价格较低的新房。4
综上，因为诸多因素共同作用下，成都二手房市场已经开始降温，而今年7月31日局会议召开，会议发出的遏制房价上涨的性文件更为这场关系大家切身利益的二手房市场添加了更大的不确定性。
上图为7.24到8.5链家成都区域二手房挂牌数量，从图中可以看出，自7.24开始到7.30，房屋供应量是一直不断减少的。但是在7.31号这天迎来了近十天内的一个大高峰，紧接着就是一波比较均衡的供应期。随着政策威力的不断发酵，现在成都二手房市场已经出现一些不太好的反应了，就比如在会议召开以后，突然暴涨的房屋供应量；并且统计最近两周链家挂盘楼盘的数据，两周内挂牌价上涨的房源556套，挂盘价下调的房源 6526套，挂盘价维持不变的楼盘 38189套。