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石家庄楼市治乱再启200多在售楼盘8成证照不全
这一天，发布的一项《关于严禁违法建设行为的通告》。通告提出了五条，直指绝大部分在售楼盘：所有楼盘，证照不全者，21日前必须停建、停售；21日未停建停售，将受到严厉惩处；即日起新发生的违法建设，责令限期拆除，逾期不拆者，将被强拆。
7月20日，住房局稽查大队对外公布了一周内的整顿战果：共巡查检地产开发项目221个，向194个违法楼盘送达“石家庄人民关于严禁违法建设行为的通告”，其中“通告”138份。“的通告是大队监管工作的一种形式。”稽查大队相关负责人介绍，主要内容是“某某项目手续不全涉嫌销售，存在购房风险不购买，已购房群众可携带资料去大队投诉”。
新浪乐居根据权威数据整理得知，石家庄全市超过200个在售楼盘，五证齐全的楼盘只有46个。“这46个楼盘基本上已经都是尾盘，也就是说，一般购房者看见的在售楼盘基本上是五证不全。”石家庄新浪乐居的赵阳如此评价说，石家庄200多个在售楼盘，超过80%涉嫌五证不全销售，楼市乱象在全国罕见。
数名开发商不约而同地告诉《国际金融报》记者，这次“中枪”的194家五证不齐楼盘，基本上全部属于城中村项目。而城中村项目占据楼市绝大部分江山，这也是石家庄楼市一大特色。
2008年前的石家庄，市区狭小局促，建筑低矮破旧，人口密度太高，偌大的市区没有一条快速，基础设施落后，“城中村”住房基本没有上下水，没有暖气。
为了实现“三年大变样”，石家庄强力推进了一项建市以来最大规模的城市工程，计划总投资1111亿元，共计5大类、146个城建项目。根据公布的数据，仅2008年后一年多时间内，就拆除各类违章建筑、低矮、危旧房屋1200万平方米，超过全市建筑总面积的13%。2009年全市有建筑工地2700多个，城建投资达552亿元，相当于此前4年半的总和。
“正是3年大变样行动，让数百家房地产开发商加入到石家庄城中村工程中。”一位在这次整治行动中“受”的开发商告诉《国际金融报》记者，如此大规模的城市，在短期内根本没有财力进行大规模拆迁重建，所以默许甚至鼓励开发商直接跟城中村合作开发。通常的做法是，开发商直接跟村支书、村委会达成协议，帮助村里拆迁、建楼。比如村里有300户，开发商给500套楼房和一部分商业交给村里分配，其余的房子卖的钱全部归开发商。
“至于土地变性、招拍挂、报规报建等手续，因为要赶速度，全部可以放到一边，先把楼盖起来再说。”这位开发商表示，最近几年在石家庄做房地产，“先上车，后买票”是常态。这就是221个在售楼盘，194个五证不全的原因。
另一位“中枪”的开发商抱怨说，当初普遍“先上车，后买票”的开发模式是鼓励的。“只要你跟村里商量好了，投资城中村，就是给减负担做贡献，部门会全力配合你。”为了鼓励开发商投资城中村项目，过去完成房地产项目审批需要半年左右时间、盖166枚公章，“3年大变样”期间仅需要10个工作日、23枚审批章。
“现在的石家庄，一栋栋现代化标志性建筑拔地而起，一条条宽阔的道交叉成网。和5年前相比，简直是天翻地覆的变化。取得这样的建设成就，跟房地产开发商踊跃参与密不可分。但是现在，这种卸磨驴的整治方式，让开发商心凉。”这位开发商如此表达自己的不满。
为了应对21日开始的严厉执法，的在售楼盘使出了各种招数。除了暂停售楼处之外，有的楼盘还将项目案名用红布遮起，而在以往，这种情况通常出现在项目开盘之前，意蕴即将掀开红盖头。新华区的一家楼盘，索性将售楼处成餐厅对外营业，让人不知这里是卖房还是卖饭？
也有一把运气的开发商，半掩售楼处大门，依旧纳客卖房。“如果执法队来了，我们就说现在不卖房，只是接受咨询。”售楼员自己都承认，这种说辞显然难以蒙混过关。
不过，抱有侥幸心理的开发商也不在少数。多位开发商在接受调查时表示，最近几年，年年都会搞一两次整治行动，抓几个典型罚款处理了事，希望这次也一样，一阵风过之后一切照旧。
但是这次整治的规格似乎是空前的。“以往每次整治，也就是住建委牵头。这一次是市长召集全市十几个局委部门，专门召开动员大会，布置整治行动，看来是要动真格。”石家庄一家较大的开发商老总如此表示，“规范市场是大势所趋，开发商应该支持和服从。但是也希望能够从实际出发，尊重历史，给开发商一个合理的过渡。
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