联系方式：renmin@163.com 
高新区均价14万的锦城悦庭除了龙湖物业还有啥看点？
昨天，成都一大波新盘拿到预售，金牛区华润龙湾御府1.2万元/平单价的别墅、郫都区万科时光润园1.4万元/平均价的高层，还有金堂、简阳、崇州也在凑热闹。
最受市场关心的，还是高新区均价14664元/平的锦城悦庭。经历了人居2.8%的中签率、南阳御府两千多号的忧之后，高新区人民，久等了。
这个盘知名度并不高，先看看锦城悦庭的几组关键词：高新区中和板块、均价一万四带装修、龙湖物业、房源总数380套、挨着在建的地铁六号线。
作为被人居过的男人，智库君今天一早就实地踩盘，还不知道这个盘的盆友，下面的干货可要仔细看了。
资格核验是分了时间段的，在2018年10月19日到锦城悦庭售楼处(成都市高新区新上街161号)，2018年10月20日-2018年10月21日到成都世纪城国际会议中心五楼高新厅(成都市高新南区世纪城198号)提交购房资格材料
地图上能直接搜到项目售楼部，智库君抵达时近12点，现场人不多，可能很多人暂时还不知道这个项目。
楼盘较小，整体占地仅有20亩，坐北朝南。最前边是两栋商业，在售住宅为3号楼与4号楼，层高31层，3号楼两梯四户、4号楼三梯五户，面积段为108㎡-155㎡，小面积主要分布在3号楼，大面积段在4号楼。
项目装修交付，1.4万的均价里面，装修价占比为3599元/㎡，108㎡户型的标配装修是2950元/㎡，客户可以自行选择升级为更贵的那个。
装修采用得能森智能家居系统、日本大金空调，以及来自美国的新风系统，除了地暖，该有的基本都有，现场不少客户都是冲着装修来的。
项目售楼部与项目所在地有近1km的距离，紧挨着格林君典、盛世嘉苑、等已入住小区，周边人气比较足，也能满足基本的消费需求。
说说开发商，“锦城悦庭”由成都科普尔公司打造，公司成立于2002年，该开发商此前在城南打造过“锦城汉府”项目。
今年6月，锦城悦庭与龙湖物业签约，未来龙湖物业将作为锦城悦庭业主的金牌管家，这也是项目的亮点之一。
滴滴一下，就能到锦城悦庭售楼部，大概率会走锦华，道两侧比较荒凉，尤其是刚到售楼部的时候，感觉就像城乡结合部。
售楼部与项目实地之间还有将近1km的距离，百度地图锦城悦庭(建设中)，显示出来的结果就是项目所在地。附近是格林君典、盛世嘉苑，周边以低矮老小区居多，虽然城市界面看起来不怎么样，但生活还是比较方便。
(友情提醒一下，如果从售楼部往项目所在地走，的会被格林君典小区拦着，从那过不去。到达图中的红绿灯时，继续往前走，也就是麦的多和工行之间的那条，中间看到一条小穿过去就是项目所在地。)
锦城悦庭整体位于中和传统的生活板块，向左到世纪城大概3km，向右到三圣乡1.6km，地图显示距离往往比实地距离要短一些。
根据区位图的显示，项目右手边是成仁快速通道，左手边是中柏大道，到绕城也就只有1km左右的距离。
最关键的是地铁站，置业顾问说项目距地铁站600m左右。这里所说的站点是地铁6号线中和站，智库君实地测距，项目外围一百多米左右就在修地铁，具体站点没有看到，不过距离应该和置业顾问说的差不多。
锦城悦庭均价1.4万，但小面积产品并不多，108㎡的58套，120㎡左右的大概174套，128㎡的56套，156㎡的28套，还有225㎡与370㎡的。
所有房源中，38套属于人生赢家棚改户，206套用于刚需优先选房，剩给普通客户的只有136套了，最低首付33.6万起。
同样位于高新区，此前的人居清水均价在1.2万左右，长冶南阳御府均价1.1万不到，但这两个都是清水价。
锦城悦庭称装修标准为3599元/㎡，用了不少大牌，比如多乐士漆、马可波罗瓷砖、欧派的橱柜、方太的油烟机，值得一提的是得能森智能家居系统，可以通过无线遥控器控制窗帘、灯具等，用起来很方便。
目前有两个样板间，分别是119.23㎡户型与155.32㎡户型。置业顾问说除了可移动的东西外，其他部分都属于交付标准，所以155.32户型中连家具都懒得摆了，整体观感还是不错，具体装修情况，还得看配置表。
比价格，二手房也是一项重要的参考标准。不过锦城悦庭周边大多数都是老小区，只有格林君典质感稍微好点，安居客上显示该小区目前二手房均价16568元/平方米 ，与楼下一处中介标的价格差不多。
尤其是距离项目只有一百米左右的朝阳菜市，整体面积较大，干杂、水果、河鲜一样都不缺。对于喜欢做饭的人来说，这个菜市场可能比地铁站还重要。
教育方面，项目距离中和中学约900米，1公里内有3家幼儿园。除了底商外，项目900米左右有中和商场、香榭购物中心。
假如你想等高新区后面的楼盘，中建天府公馆、爱在城南，要么面积大总价高、要么离地铁远了点，对刚需来说都没那么合适。
2、如果你是土豪改善，虽然这个项目有大面积段产品，但整体来说还是偏刚需，容积率4.0、楼间距比较小、中庭花园也不咋地，等中建天府公馆;
3、从中签率的角度来说，现在楼盘锁定时间越来越短，尤其是锦城悦庭，16号开始登记、28号就摇，锁定周期最多只有12天，所以这方面基本不用考虑。
4、现在成都楼市已经慢慢进入二手房的“淘金”时机，比如南城都汇就已经出现过单价一万六的二手房了。
中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内、权威、专业的国家级重点新闻网站。以引导正确的行业导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。