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机构：北京五环内新增住宅将普遍“豪宅化”
机构11日发布报告认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外，五环内新增项目则普遍“豪宅化”。
机构11日发布报告认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外，五环内新增项目则普遍“豪宅化”。
对于北京的住宅销售市场，*太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，今年*季度，尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回落，销售价格指数则保持上涨态势，截*5月末，环比上涨5.0%，同比上涨17.1%。
此前，北京市统计局发布的数据显示，今年前五个月，北京全市商品房销售面积为492.8万平方米，同比增长15.1%。其中，住宅销售面积为305.2万平方米，下降14.8%;写字楼为126.2万平方米，增长2.5倍。
熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。五环内新增项目则普遍“豪宅化”，其中，朝阳和丰台将出现*供应规模。
成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运行后，随着库存的减少，预计下一阶段成交量将继续下滑。
熊志坤表示，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。
除了住宅市场，在写字楼市场，上述报告显示，2016年*季度，北京*写字楼市场迎来大规模供应放量，共四个项目合计带来30.6万平方米新增办公面积。*此，全市*写字楼存量达到954万平方米(含自用面积)。
2016年*季度，北京市*写字楼空置率进一步上涨*4.4%，环比上涨1.2个百分点(含自用面积)。一方面，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力。另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着租赁市场，此类租户比重较高的项目受到较大冲击，出租率下滑明显。
租金方面，今年*季度，北京市*写字楼租金降*人民币每平方米每月337.8元，环比下滑0.7%。
“整体需求减少加剧市场竞争压力，促使业主降低租金以换取出租率。另一方面，随着市场对新兴互联网金融公司不良影响的重视，业主越发看重优质租户，对传统行业给予租金优惠，优化自身租户组合。”熊志坤说。
熊志坤表示，2016年北京还将迎来六个新项目入市，预计将带来35万平方米办公面积，全年新增面积同比上涨64%，市场去化压力进一步加大。在未来集中放量和整体需求放缓的市场情况下，短期内北京市*写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。