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广州房价：网签时间一周变半年 或将迎量价齐跌？
“我们楼盘这批新房源都是要一次性付款的。”记者日前以购房者身份走访广州市场时，有销售人员如是表示。
前有楼市调控，后有银行不断收紧房贷，广州不少开发商为快速回笼资金开始挑客，在首付款比例方面打起了算盘。“价高者得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道，不少楼盘甚至要求一次性付款。
受访人士分析，开发商挑客主要原因是批下来的预售货量较少，需求则相对较多，而时间长达半年的网签，更令开发商资金承受压力。此外，首当其冲的购房者除了首付成本大幅提高之外，没有及时网签也将面临一房多卖等风险。
日前，记者以购房者身份走访了解到，在广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里，销售人员向记者出示了一张仅有数十个单位的表格。据销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位。
根据付款方式的不同，该楼盘的折扣优惠也有所差异。相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有项目销售向记者表示，首批推出的货量仅有数十套，但明言要一次性付款。销售人员向记者称，这批货量主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式，目前还不能确定。
另有销售人员明确对记者表示：“三成首付在该片区买不了房。”并称接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。
广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户。”
“对开发商来说，这其实也是一种无奈的选择。项目的货量是有的，但批下来的新货不多，所以只好针对性地选择客户。”黄韬说。