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深圳三大行已下调房贷利率更多银行在跟进房地产调控真要松绑？
农行客户经理告诉中国证券报（ID：xhszzb）记者，该行目前首套房贷款利率仍维持在基准上浮15%，但已经有所松动。客户如果有农行卡并办理了相关业务，可以向银行申请基准上浮10%~12%的优惠利率。“不能确定说一定能拿到这个利率。正式通知没下来，行里也还没有明确要满足哪些业务要求申请才能审核通过。就我了解，还没有客户拿到这个优惠利率。”
赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。
深圳房地产协会研究员李宇嘉指出，不单单是深圳，全国一二线城市房贷利率均有所松动。房贷利率松动原因不在于调控政策发生转向，更多是货币政策定向宽松导致房贷利率上浮幅度缩窄。“2013年钱荒时期，房贷利率就上升了，2014年下半年货币政策宽松后，房贷利率下滑很明显。本次房贷利率松动主要还是跟货币相关。”
对于银行下调利率的原因，李唯一分析：一是银行流动性好转，随着央行的几次降准，银行资金额度相对较为充裕。二是市场供需压力有所缓解。限购、限售、限贷等一系列政策出台，已很大程度上了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，刚需成为主要支撑，银行在额度资源分配上压力得到缓解。三是利率保持上涨22个月，基本已接近一个“饱和值”，继续上涨动力不足。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳当前贷款利率确实有所松动，这也体现了当前房地产的较好导向。因为若是银行政策不松动，市场交易反弹可能性已经非常小了。类似政策调整也说明降准政策使得银行的可贷资金规模开始上升，不排除年底很多银行贷款资金规模相对多，所以愿意下调。类似下调有助于降低购房的按揭贷款成本，推动更多购房者入市。