进入10月份后一线城市房地产出现“量价齐跌”的情况。而作为全国楼市风向标的深圳尤为明显。据权威机构数据，10月份深圳仅成交1835套新房住宅，环比减少18.4%，成交面积178221平方米，环比减少19.1%，平均到每天成交量不足60套。同时，新房均价也出现下跌，10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。似乎新房价格总体趋稳，并没有大跌，但市场中已出现了降价。位于深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房；坪山区的泰富华悦都会，也在国庆期间推出了60套房源清盘，部分低于3万元/平方米。如果说新开楼盘价格受到各方面因素的影响，那二手市场表现则更体现了楼市线月深圳二手住宅价格为52481元/平方米，环比下滑0.73%。除了成交量萎缩外，深圳二手楼市出现了多例业主降价，南山区部分房源降价10%-20%依然难成交。更让人关注的是，深圳一些中介、贷款人员在推荐法拍房，而且数量不少。仅以阿里司法拍卖网站为例，一时间，目前法拍房数量激增至222.5%。原因是，炒房客基本用足了杠杆，有些人还借了高利贷，房价只要一直涨，就相安无事，而房价只要长期走平或下跌，炒房客们就跌入的深渊。结果是弃房断供，房子被法拍。在很多人的印象里，深圳人是房地产市场勇立潮头的群体，他们敢打敢冲，敢于加杠杆。因此，深圳楼市从来都是涨的时候领涨。而由于深圳民间游资十分充沛，再加上深圳人胆子又比较大，所以，深圳楼市便成为了全国楼市的风向标。这次深圳楼市出现了大幅降温，让大家都颇感到意外。现在问题来了，究竟是什么原因导致深圳房价出现大幅降温的呢？首先，深圳隔壁城市现在房价出现调整。楼市调整主要是征收新房空置税和首次加息。而房价下跌，也影响到深圳的高房价。投机炒房者纷纷出逃。而购房者看到了持续多年的房价出现下跌，也开始采取观望姿态。再者，年底开发商迫于资金压力和年底业绩压力，把许多捂了很久的现房、准现房项目推出销售，一时间新房供应量增加，这使得看房者有了更多的选择余地。而开发商的打折促销活动，一方面吸引了人们看新房的眼球，使二手房市场逐渐趋冷。另一方面，也使一些喜欢“买涨不买跌”的购房者继续观望，等待房价有更大的跌幅。据权威机构统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，全市10月份共有18个项目入市销售，其中住宅和公寓产品的总推售量高达9977套。另有业内人士预计，深圳11月或有21个新房项目入市，而且由于近两个月开发商推盘速度明显加快。这主要是开始商们将采取“以价换量”的方式推盘，新房价格还会有更大的打折空间。最后，深圳房地产调控政策从没有停歇过，相应的调控措施都比同级别的城市更加严厉。自从7·31加码新政以来，深圳楼市开始长期小幅下跌,成交低迷状态。深圳调控高房价力度如此之大，主要是希望好的企业和人才能够留下来，而炒房客们尽快离开，对于深圳来说这是发展问题。之前，华为老大任正非一直吐槽深圳的高房价，抬高了企业的生产运营成本，前些时候，华为还把研发和生产部门搬迁到东莞地区。只留下总部和销售部门还留在深圳。而对于深圳方面来说，深圳一直被赋予科创之城，也是经济增速最快的一线城市，既然经济向好，就没有必要为高房价的压力背黑锅，所以，深圳的调控将会一直保持着高压状态。未来深圳还将建立房地产长效机制，加快房地产去机化进程。本轮房价上涨行情始于2015年，刚开始主要是深圳等一线和部分二线部分房价领涨，随后各城市轮番进行补涨。而如今深圳等一线城市房地产出现了明显拐点，这说明全国楼市的风向在变，房地产去投机化，回归居住属性的目标正逐步实现。fWe仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台