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山东最新房价走势：济南青岛已被甩开！这俩城市涨得最快
日前，国家统计局公布了2017年5月70个大众城市新建住宅价格指数。数据显示，受各地楼市收紧政策的影响，5月全国多地房价趋稳，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，上海新房价格环比涨幅为零。
统计在内的山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市的新房、二手房价格均出现了不同幅度的上涨。其中，济宁新房环比涨1.7%，涨幅最高。青岛、烟台的二手房环比涨幅均达到了1%。济南新房价格环比三连涨，二手房价格涨幅缩减。
统计在内的山东济南、青岛、烟台、济宁四个城市的新房、二手房价格均出现了不同幅度的上涨。数据可见，烟台、济宁的新房上涨幅度在继续扩大。青岛、烟台二手房价格涨幅继续扩大。
济南5月份新房价格环比涨0.5%。3月份和4月份，济南的新房价格环比分别涨0.6、0.4%。5月份二手房价格环比上涨0.6%，4月份，济南的二手房价格环比涨1%。
青岛5月份新房房价环比涨0.4%。3月份和4月份，青岛的新房价格环比分别涨0.9、0.3%。5月份二手房价环比涨1.0%。4月份，青岛的二手房价格环比涨0.3%。
烟台5月份新房房价环比涨1.2%。3月份和4月份，烟台的新房价格环比分别涨0.6、0.7%。5月份二手房价环比涨1.0%。4月份，青岛的二手房价格环比涨0.3%。
济宁5月份新房房价环比涨1.7%。3月份和4月份，济宁的新房价格环比分别涨0.9、1.0%。5月份二手房价环比涨0.8%。4月份，济宁的二手房价格环比涨1.0%。
5月18日，济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明，其中本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”，对刚需一族无疑是一大利好。整个5月济南新建住宅价格指数的环比涨幅回升至0.5%，比4月环比涨幅高0.1%。
五月份，济南二手房房价走势与新房走势基本吻合，整体都呈现的是上涨趋势，历下区依然稳居最高区域，其次是市中区，高新区，历城区，天桥区，槐荫区，长清区，章丘区。高新区、槐荫区较4月份涨幅较大，本科生一般是年轻的刚需族，济南东部高新区的关注度也在提高，西客站片区近来发展迅速，也受年轻人的喜欢。
而从成交量来看,存在库存低，可售房源不足特点。4月份济南住宅网签了8400多套，相比去年的12481套,同比下跌大约32%,日均网签量仅约为280套,有时单日网签数据只有几十套。而在5月份,住宅成交了4613套，相比去年的住宅成交了12352套,同比下跌大约62%，日均网签量仅约为148套。
据业内人士介绍,之所以出现这种现象,是因为受到当前限购影响,各楼盘施工需要建到12层以上才能申请预售证,因此不少楼盘可拿出的房源有限。另一方面,去年各楼盘因为出货量大,目前库存很低,再加上土地储备没有及时跟上,因此导致供应量紧张,各楼盘可售房源不足。
从3月开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。
6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍，银贷额度也渐趋紧张，受调控影响，5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。
同样需要注意的是，青岛虽然经过3月的调控，房价稍有所平稳，但近期又有涨价势头，连涨三个月，6月新房均价涨至11092元/平米，环比上月增长10.37%。青岛6月二手房均价 17090元/平米; 青岛5月二手房均价 16991元/平米; 环比上月上涨 0.59% ，同比去年同期上涨 38.39% 。
