在采访中，记者了解到，省城一家律师事务所从去年出台限购政策以来，已理了上百例二手房买卖纠纷。而这些纠纷大致分为两种情况，一种是房价上涨太快，卖家，另一种就是因为限购之后，买方失去了购房资格，但是又不愿意解除合同，导致的纠纷。无论是哪种情况，律师都应在签订合同之初在合同中明确违约责任。记者郑心茹jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2016年4月，小林从青岛调到济南来工作。为了安家，小林卖掉了在青岛的房子，在济南购买了一套二手房。期间因连续三次限购，失去购房资格，还被告上法庭。“我买的是次新房，当时买房的时候还没有房产证，当时房主承诺说2016年7月能下证，到时过户。”小林说，她觉得房子各方面都不错，就通过中介跟房主签订了买卖合同。2016年5月，小林按照合同交给房东三分之一的房款，随后便办理完了交接手续，将房子简单装修了一下，小林就搬进去住了。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　两个月后，济南房价开始飞涨，当初小林90万元购买的这套房子，在2016年7月份时，已经涨到120万元。眼看着房子一天一个价，房东后悔了，虽然已经取得了不动产登记证，却一直拖着，不同意网签。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　然而2016年下半年济南连续出台两次限购，导致小林失去了购房资格。“我的社保资格还不够两年，户口也没有迁来济南，没有办法网签过户。”小林说，房主看小林没法过户，就说要与小林解除合同，可是小林已经搬进去住了，而且很喜欢这个房子，就与房主商议说想办法落户。今年4月份，小林将户口落到单位集体户上了，可没想到限购政策再次升级，因为有过贷款记录，小林需要付60%首付。“我手里目前没有这么多钱，就与房主商议能不能再给我点时间去筹下房款，这下房主不愿意了，以我之前没有购房资格导致不能按照合同日期网签为由，直接将我起诉了。”jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　但是通过咨询后，小林得到的律师答复同样是自己败诉的可能性较大。“因为当初我们合同上并没有写明过户的时间，一切都是口头约定。”小林说，虽然自己已经付了大部分房款，但是由于自己后来失去了购房资格，使得合同无法继续履行，房主因此上诉，“我手里没有，而相反的房主手中的较多。”jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　小林说，她后来落了单位的集体户，可以买房了，但是因为现在房价与她一年之前购买时的价格已经差距很大，房主不愿意再继续履行合同将房子卖给她了，就是要解除合同。（下转T18版）jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台