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二手房交易常见风险有哪些？如何规避？
二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候伴有风险。针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施。如何规避二手房常见风险？常见的风险有哪些？
规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
按照国家相关法律的,有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由进行回购。
1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2.军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
交易双方放弃资金监管，自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
规避方法：找一些专业的朋助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。
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