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数字房管进展 个人住房二手房租房信息联网
5月18号，有报道，按照住建部今年初的部署,全国包括在内的40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网。届时，个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。于此，市的“数字房管”建设也有了大的进展。即日起，永登、榆中、皋兰三县新建商品房将纳入全市的网上签约系统。焦点就带您一起回顾目前建设住房信息联网的那些事儿。
按照住建部今年初的部署,全国40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网,届时，个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。
省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、、、南京、杭州、合肥、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁、。
个人住房信息联网后，是否意味着将隐私的个人住房信息，是否意味着自己的个人住房信息可以随意被人查询？有负责人表示，个人住房信息系统的建设主要是为了便于相关部门了解家庭住房情况，也是的管理需要，用于市场监测和决策分析。不可能实现查询，市民不是随时随地都能查询，也不是哪个人或者哪个部门都可随意查询，都会有各种条件，以便个人隐私。也就是说，个人住房信息系统当中所存储个人住房信息，不对外公开查询，也杜绝泄露个人住房信息的行为。
据了解，全国个人住房信息联网后，个人住房信息将得到有效，住建部将出台个人住房信息管理的专门文件，规范个人住房信息管理、利用行为。信息查询工作设在各重点城市，住房部、住建厅只对信息进行统计分析，不设立查询端口。各城市对个人住房信息也要从严把关，个人住房信息查询只用于管理需要。
2011年，我市个人住房信息系统建设已实现与国家住建部联网，今年我市“数字房管”建设又将有大进展，据悉，永登、榆中、皋兰三县新建商品房即将纳入全市的网上签约系统；全市二手房、租赁房等个人住房交易也将被纳入网签管理，计划今年8月建成存量房、租赁房网上备案系统；廉租房、经济适用住房等保障性住房管理系统也在筹建中，今后申请或租住者的住房及收入变化状况可实现及时监管，我市廉租房、公租房退出机制也将随之成形。
现在我市四城区和红古区新建商品房销售采用的是网上签约备案，据了解，榆中、皋兰、永登三县的新建商品房网上签约正在准备中，即将纳入全市统一的商品房交易管理系统，通过商品房预测绘、网上签约及合同备案，可实现三县商品房成交数据的及时汇总，提高全市个人住房信息查询的完整性，提升全市房地产交易数据统计的有效性。
另外，“存量房网上备案子系统”、“租赁房网上备案子系统”也已展开论证、需求调研和建设，计划今年8月底初步建成。存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋，一旦入市交易，也就成为市民俗称的“二手房”。存量房网易，是指通过存量房网上签约备案信息系统进行挂牌委托，发布房屋交易信息，并对达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过存量房网上签约备案信息系统签订合同的存量房交易行为。两大子系统的建立将二手房与出租房交易彻底阳光化。
市房管局信息处副处长韩俊珍介绍，“存量房、租赁房网上备案是指今后的二手房、租赁房等所有的个人住房买卖、租赁交易，都要经过网签。”目前，市只有城关、七里河等五区的新建商品房实现了网上签约备案。
市今年将开展榆中、皋兰、永登三县的新建商品房网上签约工作，理顺预测绘、网上签约及合同备案流程，实现三县商品房成交数据的及时汇总，提高全市个人住房信息查询的完整性，提升全市房地产交易数据统计的有效性。据悉，目前三县商品房网上签约量尚未纳入系统中，全市房屋成交量的统计数据并不准确。因此，市房管局要求今年尽快建成三县商品房网上签约系统、存量房网上备案系统，扩大数据的覆盖面，为全面、准确地掌握市场运行情况和房价波动情况提供依据。
按照住建部要求，一个城市只能有一个统一的房屋登记平台，统一登记程序和登记要件，建立统一的房屋登记簿。2011年，市房产局已通过远程联网，将各县区、开发区大部分登记业务纳入统一平台系统中。从今年起，各县区新发生的登记业务都要纳入信息系统办理，不得在系统外办理登记业务。
据了解，随着我市“数字房管”建设的推进，联网查询个人住房信息工作也即将展开。个人住房信息查询采取“自愿有偿”的原则，即在住房当事人同意的情况下，可向省、市住房公积金或在兰的各商业银行提供房屋登记信息查询服务。计划先行开通新建商品房网签合同查询和业务办理进程查询。
目前，市房产局正在与市内各县区房产单位、市物价局等协调工作和前期调研，数据安全管理、远程联网和系统接口、安全保密授权和协议签订等工作也正在进行中。据悉，《市房屋登记电子信息查询》也将尽快调研出台，以信息数据的安全使用。
按照其他城市的做法，二手房买卖合同经双方当事人确认后，将合同文本传送至市房产管理中心存量房交易网络信息系统备案。双方当事人在签订交易合同前，可通过网上签约备案系统再次查询房屋的权属状况。网易完成后，相关信息应在网上予以公示。交易双方当事人自行达成存量房交易意向的，可到市房产管理中心指定的经纪机构免费办理存量房网易。也就是说，一旦市实现存量房网上备案，标志着房管部门可在网上全程监管中介活动，从而降低市民购买二手房时的风险，保障市益。
据市房产局副局长、交易中心主任张祥生介绍，我市今年将积极开展房产政务系统建设，此外保障性住房管理、直管公房管理、物业管理、房屋征收和补偿管理等四大类系统的需求调研和软件开发都将提上日程，预计保障性住房管理系统计划在今年底前完成。
另据了解，保障性住房管理系统将涉及到限价房、经济适用住房、廉租房、公租房，系统建成后对保障性住房退出机制的建立起到重要的技术支撑。例如，在保障性住房的申请、审核环节，房管局相关部门可通过现有的信息平台，查询购房者前期的住房购买和居住情况，便于展开前期购房资格审核；在廉租房、公租房等分配后的监管中，房管部门可通过与民政等单位的信息联网，了解租住者的低保资格变动等，及时掌握保障性住房购房人的财务状况变化，从而让保障房资源及时公平地分配到真正需要住房保障的居民手中。
市即日起要求各分县局和基层，组织对辖区流动人口进行统一清查、登记，掌握流动人口暂住信息和基本情况，加强对居民楼院、流动人口聚居区域的清理清查力度。同时，加大城乡接合部流动人口出租房屋的清查力度，对可能产生制假贩假等犯为的出租房屋将加强巡查走访。
警方强调，对一些房屋出租人不按登记承租人信息的，将严格依安处罚，如果发生刑事犯罪的，还将依法追究房屋出租人的刑事责任。据统计，截至4月底，市累计登记登记出租房屋40806户。截至目前，警方已对全市37户未按登记房屋承租人信息的房主进行了治安处罚。