“姑娘,我想跟你咨询个事儿。”济南房产交易大厅咨询台前来了一位女士,向工作人员求助,“房子的继承手续得怎么办?”工作人员熟练地回答说:“继承手续,需要先去公证处办理继承公证书,继承人拿着房产证、身份证、公证书、相关税单到窗口排队办理,您的手续都带齐了吗?”zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房管部门的工作人员小张听明白之后,赶紧解释:“继承过户,只有在产权人去世以后才可办理,在您身上不适用。”王女士恍然大悟,光比较买卖、赠与、继承三种过户途径哪个更省钱,不知道继承是有条件的:产权人的话,压根就不能办。zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　小张问清楚情况之后,给她做了一个全面的分析:继承办不了,只剩下买卖和赠与两条可走。按买卖的程序过户,有三种税:营业税、个人所得税、契税。其中,房子持有满两年并且面积在144平方米以内的,营业税免征；个人名下只有一套房产买卖过户时免征个人所得税。zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　济南市房管部门的工作人员介绍,现在亲人之间的房屋过户逐渐增多。有祖孙之间过户的、父母与子女之间过户的、夫妻之间过户的,他们绝大多数是形式上的过户,并不产生实际的交易价款。那么,亲人之间的房产过户,到底哪种方式既简单又“实惠”?zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其中房产持有满两年,营业税可以免征；持有满五年,个人所得税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。但是房屋持有满两年而面积超过144平方米的,在买卖过户时要按差额征收营业税；即使房屋购买已满五年,若不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　(三)继承过户:继承过户跟买卖、赠与相比,税费支出是最少的。继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。目前我国还没有开征遗产税,因此这种过户成本最低。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但是继承过户有一个前提条件:产权人必须已过世,这种对于很多家庭是不适用的。zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　通过比较,我们可以发现,选择哪种方式过户要具体看房屋的情况,对于购买超过两年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,还免个人所得税,买卖的途径最合适。如果房子买了没超过两年,还是选择赠与过户比较省钱。zzz仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台