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成都二手房价格之锦江篇：降了也未必高攀得起
成都人说起锦江区，脑子里首先蹦出来的就是春熙、太古里这些热闹的商业区，毕竟是时不时要去血拼一下的地方。
锦江区不仅是成都商业最发达的一个区，而且教育资源也是响当当的，和青羊区不分伯仲，区内的很多学校都是成都家长看到就会眼里放光那种。特别是攀成钢板块，更是因为其抢眼的教育资源，身价大涨。
这样傲娇的锦江区，自然房价也是高高在上的，包括二手房。今天要分析的就是锦江区的二手房价走势。
从这个表可以看出，锦江区的二手房价有两个显著的特点：一是这一年没出现剧烈的大起大落，但目前为止今年的最低点10月均价，还是比最高点5月均价下跌了11％；二是就算出现了下跌，价格依然是很多人高攀不起的。
从上表可以看出，偏豪宅的塔子山壹号、天誉南庭、翡翠城的二手房价格都下跌了20％以上，数据比较异常，原因是什么？
这要从9、10两个月锦江区新入市的楼盘说起。9、10两个月锦江区一共有两个楼盘拿证，分别是滨江樾府和天誉，其中天誉更是被称为锦江区的“王炸”，毕竟坐拥攀成钢片区的优势，均价2.1万/平，总价230万就能买一套，这样的“王炸”出手，对附近“豪宅”二手房价的打击当然是巨大的。
以锦江城市花园为例，项目的一、二期于2007年开发，到现在已经10年左右了，算是比较老的房子，也已经入住了不少的租客，业主居住的纯粹性受到了干扰。再加上这个小区本身楼间距较窄、密度较高，影响居住的舒适度，所以二手房自然卖不上价格。
除了锦江城市花园，位于琉璃场的正成·翡翠琉璃也有这样的问题。这个楼盘2012年建成，虽然年限不是很远，但是因为是小盘，只有一栋，容积率高，且没有什么中庭可言，所以虽然不错，但二手房的价格一直在低位徘徊。
锦江区毕竟是一圈层内的主城区，开发得比较早，像锦江城市花园和正成·翡翠琉璃这样的楼盘在锦江区不在少数，所以二手房自身硬件不够已经成为影响锦江区二手房价的一个因素。? ? ? ?? ?
5·15限购之前，成都新房二手房倒挂严重，新房受限价影响上涨幅度渐缓，而二手房价格却一走高，特别是锦江区的二手房，由于位于中心城区，在前期累积的涨幅更大。5·15限购政策加入“分区限购”，此后成都房地产市场开始缓慢回归，二手房与新房的剪差在逐步缩小，这种情况下，买卖双方都比较谨慎，观望情绪浓厚。
再加上最近几个月成都有大量的新盘入市，年初时的超低摇号中签率现象基本已经销声匿迹，有大量的新房可以供购房者挑选，其中不乏有区位和配套优势的新房，自然分流了一部分原本想买二手房的购房者，拉低了二手房的价格。
理清了以上几个关键词，基本就把锦江区最近一年的二手房走势分析明白了。那么未来锦江区二手房价会何去何从？
锦江区毕竟处于一圈层，优越的配套是二三圈层难以企及的，所以接下来二手房价如何，还是很微妙的。反正就目前来看，降了价的锦江区二手房，很多也还是动辄两三万一平，也不是一般人高攀得起的。