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奇怪!安康市民2594万元拍得69套房产 俩月都过不了户
通过网法拍卖，支付2594万元获得69套房产，随即也作出了执行裁定并生效，但在产权过户时，又发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函，致使69套房产两个多月无法过户。
昨日，房产买受人安康的汪先生说：“买房子的2594万元大部分是借贷的，每天的利息上万元，已经两个月了，这样拖下去我不敢想结果……”
2017年9月22日，安康汉滨区在网络司法拍卖平台公开发布公告，拍卖位于安康市汉滨区新城办高井村“明江泰子府”（明江嘉园）项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司（以下简称旺家公司）筹措资金参与竞拍。10月29日，汉滨区在网上公开举行拍卖，旺家公司拍得69套房产，当日将全部款项2594万元打入指定账户，也得到了司法拍卖网络竞价成功确认书。汉滨区于2017年11月1日下达执行裁定书显示：69套房产所有权及相应归买受人旺家公司所有，旺家公司持本裁定办理相关产权过户登记手续，裁定书送达后即发生法律效率。
旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料准备后，去安康市不动产登记中心进行产权过户时，不动产登记中心出示了一张汉滨区的公函，让暂停办理产权过户手续。
“公开拍得的房产，钱全款给了，的执行裁定书且已生效正在执行，咋说停就停了？”看到这张公函，汪先生一头雾水。
从（2017）陕 0920 执恢106-1号执行裁定书上看，汉滨区的这次网法拍卖，是依据已生效的2016年的两份民事。
日前，汉滨区执行庭长陈小成告诉记者，在拍卖房产前一天，被执行方就执行向提出，但申请执行方又提供了2594万元的执行，根据相关法规，如期进行拍卖且拍卖成功，并下发送达了执行裁定书。
据悉，汉滨区审查被执行方提出的执行后，认为不成立，裁定驳回，而被执行方又向安康中级申请复议，安康中院受理复议但还未作出裁定。
“案情比较复杂，汉滨区审委会研究后决定，发函请不动产登记中心暂停相关过户手续，以免出现重大失误。”陈小成说。1月4日，安康中院副院长刘来刚告诉记者，被执行方申请复议，中院目前正在依法受理审查，中院将在的时效内作出裁定，至于汉滨区发函暂停了生效执行一事，得由汉滨区去负责解释。
陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为，本案是依据生效民事判决进行的执行，整个司法拍卖过程及买受人汪先生花费巨资拍得的房产有效，下发的执行裁定书也已生效，汉滨区暂停办理产权过户的公函，中止了具有严肃性、权威性的生效执行裁定，损了司法公信力。
《最高关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十条：执行审查和复议期间，不停止执行。“本案如果要停止执行，必须重新作出法律裁定并撤销原执行裁定才可，抑或是被执行方向提供相应的，来停止执行，但不能用一张没有法律效力的公函去中止一个已经生效的执行裁定。”邓建军说。
目前，汪先生感到很无助，不断找询问。借来的资金利息天天在累积，房子看得见却摸不到，更出不了手，已经预定了房子的买房人还在天天逼着交房。