昆明房产纠纷打的好的律师——顾柱青律师从执业以来在云南西翥律师事务所做专职律师，2016年1月份以合伙人的身份转入云南雁序律师事务所，从事律师执业以来办理了大量的非诉案件(主要是担任公司、企业的常年法律顾问)、大量有影响的诉讼案件，2016年1月份成为云南雁序律师事务所的合伙人，2016年11月份以高级合伙人的身份转入京师(昆明)律师事务所，现担任中国国际贸易仲裁委员会的特邀调解员、中国国际贸易促进委员会云南分会的特邀调解员。专长领域婚姻继承，债权债务，房屋土地，建筑工程。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能。共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自共有房屋的，其买卖行为也无效。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　聘请律师代为购房不仅要求所聘请的律师要熟谙房地产法律常识，还需要对当前的房地产市场有较深的了解，这样才能在为购房者提供法律服务的同时，又能为当事人的购房投资提供有价值的投资分析。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　许多购房者都希望聘请律师为自己的购房活动提供法律保障，但不清楚何时请律师好。从购房者的权益的角度出发，律师介入越早，购房者的利益就会越有保障。因此，购房者在有购房意向后应立即聘请律师代理购房事宜。zHf仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台