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江浙楼市复制深圳现象 十大区域抛售严重
多家报道，自去年10月开始，深圳大批投资者抛房套现，随后，广东和江浙等地的一些城市纷纷复制“深圳现象”。
今年6月，曾经领涨二手房市场的亚奥区域首现量价齐跌，而二手房抛售现象也随之在京城楼市上演。
记者统计中大恒基、中原地产、筑家地产等多家中介数据得出，方庄、通州、亚奥区域、大兴、回龙观、东南四环、亦庄、苹果园、工体、上地成为本市二手房抛售现象显著的十大区域。
记者从中大恒基、中原地产、筑家地产等多家中介公司了解到，今年上半年二手房新增房源21000余套，比去年下半年增加了12.6%。
同时，同一业主同时出售多套房产的情况也明显增加，很多前期投资房产的业主都选择了在奥运前抛售套现。
中大恒基市场研究中心数据显示，方庄区域二手房挂牌量今年上半年较去年同期上涨22%，成为房源上涨幅度最大的区域。
记者了解到，作为最早的“富人区”，该区域在2000年—2003年时就已经经历了一轮易主。价格本身就比较高，加之房龄较老，交通拥堵，种种劣势已经透支了房价。
而排名第二的通州区域，频频打折的新楼盘给其二手房市场带来了极大的冲击：比如新开盘的通州地区的七零九零、武夷花园、富新园、新通国际花园，这四个楼盘均以低于当地二手房均价开盘。
此外，这部分房源主要是毛坯房，如果选择长期投资出租获利的话，还需要重新装修，这样很多业主就选择了获利出局。
二是2006年前的郊区房源，当时购买价格甚至不足现在的30%，投资者的利润已相当丰厚。此外，目前的平均单价已经过万，超过了普通消费者的接受能力。
近日，记者统计中原、中大恒基、链家、我爱我家等多家房产中介数据发现，跟南方城市一样，京城二手房抛售的主力军也是投资客。在投资客中，不乏温州、深圳炒房团的身影，投资客占到抛售人群的七成。
中原地产市场研究部分析，这都是早期投资房产的一批人，大部分是在同一小区有2套以上的业主，他们一卖就是2套或者3套，这些房源大部分是贷款未还清、未装修的毛坯房。
“金地格林小镇我有两套房呢，买了也没住过，现在可能已经到了价格最高位，所以出手一定要快。”业主辛强告诉记者，他是2002年以不到5000元的单价买了金地格林小镇的两套别墅，现在已涨到13000元/平方米。
“我的朋友当时跟我一起买的，但是他在不到一万时就出手了，现在甭提多后悔了。而我个人认为，奥运很可能成为京城楼市价格的分水岭，所以选择现在出手最合适。”辛强最后表示。
“小李，赶紧帮我把这套房子卖出去，你们也好挣中介费，我也省的再往里搭钱了。”四十多岁的王跃说着从手包里拿出一盒红双喜，抽出香烟递给中大恒基南三环一店的职员小李。
小李无奈地表示，最近房源比较多，客户又少，出手不大容易。一听此言，王跃递烟的手突然停在了半空，愣了几秒钟后他慢慢地把烟塞到了自己嘴里。
王跃愣了许久，才皱着眉头点上烟：“行了，我也不多待了，把我的房子放心上，有客户先带他们去看我的啊，拜托了！”王跃说完走出了这家中介，一扭脸又走进了旁边另一家中介。
他告诉记者，当初买房他贷款70万，经过去年6次加息后，月供增加了近300元，明显感觉到力不从心。加之楼市持续低迷，他也不看好后市，所以选择抛售。
从曾经举办过奥运会的亚特兰大、悉尼、雅典这些城市的房价起伏看，都经历了如出一辙的过程：即奥运会召开前的三年时间内城市房价以每年10%以上的幅度快速上涨，而在奥运会结束后的一两年内，房价开始回落甚至大幅下跌。
虽然目前尚不能对奥运后房价的走势给出明确的判断，但对于投资客和普通百姓来说，普遍预期奥运将成为房价“分水岭”，所以纷纷选择此时抛售手中房产。
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