购买无房产证房子 应签转让协议或办合同更名
华商微友“春夏秋冬”:看上一套商业性质的二手房,但没有房产证,对方只有税务和购房合同,如何规避购买纠纷?
华商微友“春夏秋冬”:看上一套商业性质的二手房,但没有房产证,对方只有税务和购房合同,如何规避购买纠纷?
律师回复:仅有税务局和购房合同是不够的。风险主要体现在买房人无法对出售人发生“一房多卖”的行为或毁约形成有效的约束力,而且买房人也会面临处置的尴尬,自己付钱买的房不由自己说了算,其所有权不被法律所承认。如果非要购买无房产证的房子,走合同更名途径也可以避免风险,但此途径必须要有开发商的配合。如果不能合同更名,只能先签订一份内容较为完备的房屋转让合同,并约定房产证下来后的一定期限内,双方配合办理过户手续,合同中还应当明确过户费用的承担及违约责任。