委托中介出租房屋需要注意哪些问题
2019-09-16 14:35:03
仁明房产网记者昨日获悉：房东在出租房子时，委托中介是一种常用的方式。那么在委托时要注意哪些问题呢？可以从以下两个方面开看一、中介是否足够正规？
二、委托时要注意哪些事？
一，中介是否足够正规？
1在选择委托中介时，可以参考以下几个方面：1.是否具备开展中介服务资格。一般而言，中介机构需具备以下证明手续：2.工商部门颁发的营业执照；3.在房地产管理部门办理备案手续的证明；4.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书；5.税务部门颁发的税务登记证。
信誉；信誉是一个企业的整体形象，的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，越值得信赖。一般规模越大的中介公司，信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障，出了纠纷有人解决。
收费是否合理;租房市场，很多区域中介费一般由租客承担，房东在委托时只需填写房屋信息，提供房产证、身份证等证件，是不用缴纳中介费的。但房东也可根据其所使用的收费票据，判断其是否正规。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。在租房委托时，收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费。
二、委托时要注意哪些事？
1.填写委托信息时，应签署委托出租登记表、一能方便经纪人作业、二来以供住建委检查、三可填写自己房屋实况。在这一过程中，一定要注意信息安全。其中最重要的就是房产证、身份证信息。如果中介要求留下复印件，一定要在复印件上写上用途，以防被不当使用，造成危害或损失。如图：2.签租赁合同时，要注意哪些事？签订房屋租赁合同时，一定要签正规合同。仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。正规的租赁合同可在当地住建委官网进行下载，另外，如果房东留下钥匙给中介，一定要注意要求其妥善保管。在委托信息里面备注填写“已留钥匙”，正规的公司会签署钥匙收取协议，并给钥匙标注编号或特有标识。中介机构人杂混乱，以免混乱中被拿错或丢失，带来不必要的损失。房东在留钥匙时，还应检查自己房屋的水电气度数和使用情况，并向中介说明，或直接体现在钥匙收取协议里面，做到心中有数。
出租房屋要注意什么？
1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。
4、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。仁明房产网记者昨日获悉
二、委托时要注意哪些事？
一，中介是否足够正规？
1在选择委托中介时，可以参考以下几个方面：1.是否具备开展中介服务资格。一般而言，中介机构需具备以下证明手续：2.工商部门颁发的营业执照；3.在房地产管理部门办理备案手续的证明；4.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书；5.税务部门颁发的税务登记证。
信誉；信誉是一个企业的整体形象，的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，越值得信赖。一般规模越大的中介公司，信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障，出了纠纷有人解决。
收费是否合理;租房市场，很多区域中介费一般由租客承担，房东在委托时只需填写房屋信息，提供房产证、身份证等证件，是不用缴纳中介费的。但房东也可根据其所使用的收费票据，判断其是否正规。正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。在租房委托时，收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费。
二、委托时要注意哪些事？
1.填写委托信息时，应签署委托出租登记表、一能方便经纪人作业、二来以供住建委检查、三可填写自己房屋实况。在这一过程中，一定要注意信息安全。其中最重要的就是房产证、身份证信息。如果中介要求留下复印件，一定要在复印件上写上用途，以防被不当使用，造成危害或损失。如图：2.签租赁合同时，要注意哪些事？签订房屋租赁合同时，一定要签正规合同。仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。正规的租赁合同可在当地住建委官网进行下载，另外，如果房东留下钥匙给中介，一定要注意要求其妥善保管。在委托信息里面备注填写“已留钥匙”，正规的公司会签署钥匙收取协议，并给钥匙标注编号或特有标识。中介机构人杂混乱，以免混乱中被拿错或丢失，带来不必要的损失。房东在留钥匙时，还应检查自己房屋的水电气度数和使用情况，并向中介说明，或直接体现在钥匙收取协议里面，做到心中有数。
出租房屋要注意什么？
1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。
2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。
4、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。仁明房产网记者昨日获悉
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