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石家庄别墅项目动作频频 高端居住市场率先回暖？
5月10日，石家庄迎来了本月份的首次土拍，最终金辉地产经过激烈竞争，以5.16亿元竞得该近百亩地块。据悉，该地块将开发建设为金辉“云著系”别墅项目产品。
不仅是土地市场，四月份以来，石家庄多个别墅项目在短时间内举办了形式各样的营销活动，高端居住项目或将率先打破房地产市场沉闷的氛围。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，仔细梳理一下不难发现，这些别墅项目绝大多数都是全国知名房企在操盘运作。
4月14日，泰禾石门院子项目城市展厅，这是这家以开发“院子系”别墅项目著称的闽系开发商在石家庄的首次亮相，其这样表述：该项目“标志着泰禾拓疆燕赵、布局石门的宏远战略，正式拉开帷幕。”
而在随后的5月4日、5日，泰禾地产又组织石家庄前往考察其代表作“中国院子”“院子”等别墅项目，向深刻阐释了该集团“文化筑居中国”的开发。
不仅是泰禾，4月15日，荣盛地产旗下的荣盛和府、荣盛御府城市展厅。4月18日，这两大项目又举办了见面会暨石家庄全被动式住宅示范社区启动会。
此外，上周，碧桂园湖光山色项目开始接受排卡，并了样板间；绿地海域鹿泉墅、绿城西山桃花源、荣盛抱犊寨项目等也都在积极推进销售。
不仅如此，首次进军石家庄的龙湖集团同样在布局高端住宅市场。3月29日，龙湖集团与石家庄亿城地产携手，以2.36亿元总价竞得山前景观大道区域【2017】38号、39号、40号、42号地块，根据规划，“项目未来拟打造低密住宅产品。”
通过调查了解发现，不少购买别墅的意向客户都有着“院子”情节，都想要一处属于自己的空间。那么，别墅产品仅仅是“大面积”户型跟“小院子”的简单组合吗？
与“刚需”或者“刚改”客群需求不同，别墅对于很多购房者来说，并不是唯一居所，因此，开发商也在不断地从科技、人文、服务等方面增加别墅项目的“附加值”。
例如，绿地海域鹿泉墅项目的项目定位是“为居者营造一处集自然资源、旅游资源、康养资源、生活配套资源等多种资源于一体的全资源康养度假综合体，成为绿地立足石家庄区域的又一块金字招牌。”
主打中式别墅的泰禾集团，更是将主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹等10大院子系营造法申请了专利，这些专利也将运用在石门院子项目上。
虽然荣盛地产旗下的和府、御府两大新项目占有地理优势，但仍不敢怠慢，为项目赋能了教育资源、医疗资源、智能家居系统等六大方面的资源。同时，该项目还是大力提倡的被动式建筑。
据不完全统计，目前场在售待售的别墅项目有32个。这些项目大多分布在鹿泉区跟正定新区，户型面积分布从100多平方米的3居室到900平方米的5居室不等，售价更是从每套300多万元跃升到了每套1900多万元，差距非常悬殊。
首先我们来看目标客群的市场容量。胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示，截至2017年1月1日，石家庄拥有600万资产的家庭数量为8530户，同比增长6.60%；千万资产高净值家庭数量3280户，增长率6.30%；亿万资产超高净值家庭数量320户，增长率2.30%；3000万美元国际超高净值家庭数量160户，增长率4.40%。
统计数据显示，2017年，石家庄别墅产品供应0.1万套，共计26.93万平方米；成交0.07万套，共计19.18万平方米，成交额30.24亿元，成交均价为15769元/平方米。
有省会房地产业内人士认为，随着经济的发展，高收入人群会越来越多，居住升级将会增加对别墅产品的需求，能否“接地气、强配套、懂需求”也将成为具体项目成功与否的关键。
