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【诺亚海外】你不知道的关于泰国房产过户及购房合同转让的那些事
泰国房产，近两年来正处于投资的黄金时期，越来越多的中国投资人看中了泰国的房地产市场向好的行情和宜居的生活，而准备在泰国购房置业。但在泰国投资房产，需要注意哪些问题呢？之前我们已经讲过了一些，那么今天就来讲讲有关泰国房产过户和购房合同转让的注意事项。
目前在泰国房产市场上，投资人主要购买的房产有两种形式——期房和现房，总的来说，目前泰国市场上还是以期房居多，而购买期房也是需要购房者和开发商在房产未建成时就签订购房合同的，在房产项目建成，完全成为法律承认的公寓单元之后，卖方和买方就要在土地办公室注册产权转让手续，从而来获得重新颁发的以买方为户名的房产证（之前的房产证及产权属于开发商）。而买方也可以要求将房产证户名过户为自己的名字或其他法律人（产权转移)，而为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需要将产权转移行为在60天前告知给开发商。
买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方还需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件（泰国外币兑换转账表），这是泰国法律所的公寓过户时的必要文件。
泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方；（一般在泰国，合同转让开发商不收取费用，或只收取房价2%的费用）
物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。
当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律（意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权），如有违反，卖方必须如此转让。
如果购买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18－36个月的时间内，购房人可以自主转让房产，不需要交税，只需要交给开发商大约5000－50000泰铢不等的更名费。
如果购买的是现房，或者已经拿到房产证，那么从拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋的话购房人需要支付的费用：过户费是交易价格的2%＋（交易价格的3.3%）+印花税0.5%；满5年后出售，需要支付的费用：过户费（房子交易价格的2%）＋印花税（房子价格的0.5%）
