父母给子女买房万万牢记这3点选对过户方式能省十几万！

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发布时间:2018-07-04 13:05:01 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　现在社会，很多年轻人购房，无论是全款购房还是按揭购房，出资多都有父母的参与，甚至大部分或全部购房款都来自父母。父母在为子女购房时，一定要注意以下几个问题，如果父母把自己的房子过户到子女名下，也要注意选对过户方式才行。

　　谁拥有房产证上的姓名，享有所有权。虽然有固定的法律关系，但最好是在财产证书上写上两个名字，以避免离婚时财产被当事人吸收。

　　父母婚后为子女买房子，一般认定为夫妻双方的礼物，但很明显只是为了给孩子签订协议，最好处理，避免以后的纠纷。

　　还有一种情况，即父母支付、子女共同贷款、《婚姻法》，在返还前的第一笔还款和还款，婚后共同还款是夫妻共同所有。

　　转移收据是一个非常重要的，因为经常在财产分割时，父母支付不起财产的，据说是别人买的，这种情况很难判断。

　　1、买卖的方式。采用买卖的方式比较省事，但涉及到购房指标的问题，买卖和赠与在限购城市要审核购房指标。采用继承的方式，不受限购政策的影响，父母去世后房屋可以过户给子女。

　　2、继承过户。弊端就是手续比较繁琐，父母过世后才能实施。有时候风险也大一点，特别是有多个继承人的情况下。两种继承方式，通常遗嘱继承比继承更方便一些，纠纷少一些。

　　1、赠与。不采用赠与的方式，父母的房产过户给子女，因为采用赠与的方式，不但所涉及的税费最高，而且在一定条件下，遇到房产再次转手出售的话，还要补交很高的偶然所得税。

　　2、遗产继承的方式，目前来说,由于国家在2016年7月取消了强制公证费用，这下省了一大笔费用，目前来说是较为划算，价格最低。

　　3、买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的，这种方式费用也相对较低，在取消遗传继承强制公证之前是最省钱的。