二手房房产 过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。直系亲属在正常情况下，办理房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房子房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局 ）唯一的一套房子。①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积 ≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　小编认为，直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高，您可以以房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，您可以以买卖的方式进产过户，具体怎么更划算，请您根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断。eee仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台