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房博士帮办：离婚后房产分割有何原则？如何办理？
“房博士帮办”是365地产家居网的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！
1、离婚后夫妻双方共有财产如何转到一个人名下？（有贷款，还未还清）需要多少税？今后是一个人还贷，贷款怎么办理法？
答：您好，据房博士了解，这种情况您需要持判决、离婚证、原贷款合同、双方身份证到银行办理抵押变更手续和贷款人变更手续，之后可按月还贷。之后您需要凭离婚协议到房管部门办理过户手续（需双方签字），将房产过户到一个人的名下，法律离婚房屋过户手续费包括以下几项：（一）税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。（二）费类：1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价)；3、工本费20元。
2、从南京（楼盘）到无锡上班，南京缴了2年社保，转到无锡后，能买房吗？必须在无锡交一年社保吗？
答：您好，据房博士了解，这套房子是可以加你们的名字，可以通过买卖或者赠与两种方式，后期可将户口落在房屋所在地，小孩也可以落户并上学。
答：您好，据房博士了解，只要您按时交纳了契税，在办理房产证时是不会产生滞纳金的，房管局对房产证的办理时间也没有特别的，一般业主与开发商的合同中会约定房产证办理的时间，若您所在的小区如果开发商积极配合，还是可以尽快的解决好房产证办理问题的。
1、本人在苏州（楼盘），婚前购一小公寓45平，公积金贷款，现未满5年；现婚后有小孩子一家三口皆不是苏州户口。现在准备换购一大点的房子。请问：将小公寓卖掉再买是否还属于第二套房？还能用公积金货款吗？首付至少要多少？如果不卖，直接购买第二套房是否可以？首付至少要多少？贷款利率？
答：您好，据房博士了解，苏州对外地人限购二套房，因此由于您名下已经有一套住房，则不能再次购房。将小公寓卖掉再买，若公积金贷款属于二套房，首付不低于5成，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。
2.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
3.一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后贷款期间离婚的，离婚时房产直接归属于其中一方，但是夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
4.如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或仲裁(判决)、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续（需双方签字），最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
法律离婚房屋过户手续费包括以下几项：（一）税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。（二）费类：1、登记费80元；2、交易手续费百分之二(按产价)；3、工本费20元。