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贵阳楼市“崩盘说”真相
2012年10月，首个免收高速费的长假刚刚结束，一场令贵阳房地产人始料不及的风波突然袭来。救市、崩盘论、第二个鄂尔多斯，种种原本应该冠名在一线城市的房地产专业名词，经过一些外地及外地房地产专家之口，突然加身在贵阳这个二线城市。
在贵阳的地产人士看来，2012年10月，对于贵阳楼市来说，肯定被过分关注了。“贵阳楼市发展这么多年以来，可从未有过这样的礼遇，真让我们有点受宠若惊。”中铁置业集团贵州公司副总经理王成平告诉记者，最近有很多外地采访他，“昨天还接受了广东一家财经类的采访。”
“贵阳是第二个鄂尔多斯的说法值得商榷。”王成平认为，“外省部分报道中所谓的统计数据，水分很大。比如在计算供应总量里面，甚至把已经开发完毕的金阳世纪城、即将收尾的中天会展城及一些还只是在概念阶段的楼盘也算在里面。”
中铁置业集团贵州公司在贵阳金阳新区开发的逸都国际项目，总建筑面积达230万平方米，2010年4月开盘以来一直销售良好，而于2011年推出的小户型，均价不到5000元/平方米，每天到售楼部预约的客户络绎不绝。
“这些人究竟懂不懂房地产？什么叫房地产泡沫？简单理解，房地产泡沫指的是房价虚高。”美国际顾问总经理张杨在谈及外地及专家对贵阳楼市存在极大泡沫一说表示很可笑，“贵阳房价不仅不是虚高，反而常低。2011年9月底全市均价为5228元/平方米，而今年同期则为4877元/平方米。”
“贵阳将成为第二个鄂尔多斯？这简直是无稽之谈。”贵阳另一家拥有大规模开发体量的宏立城集团，其副总裁陈晓辉在接受记者采访时表示，“这两个城市没有可比性，首先，鄂尔多斯只是的一个边界小城，而贵阳是一个省会城市，两者在城市功能与定位及人口基数上完全不一样。”
“外地对贵阳楼市有质疑，这是可以理解的。但是，如果不做客观了解，仅仅凭借一条所谓的新政及一些并不专业的数据，并配以耸人听闻的标题，做出来的报道只能吸引读者眼球，却毫无实质性的意义。”陈晓辉认为，“贵阳楼市处于一个正常的发展轨迹。”
在面对均价不足5000元/平方米的贵阳楼市，众多外地将贵阳楼市泡沫的落脚点定位在过量的供应上。有指出，贵阳仅十三个大盘的总建筑面积就达到4445.5万平方米，贵阳一个500万人口的城市要消化4445.5万平方米的供应量，推断贵阳楼市将成为鄂尔多斯第二，即将崩盘。“在贵阳，面积不到500万平方米都不好意思说自己是大盘。”这是贵阳业界的一个共识，也是最近被贵州省外引用最多的一段话。在大盘数量上，与外地的报道并没有太大出，确实有十余个，而有着1830万平方米与720万平方米超大体量的花果园与中天未来两个项目在这次风波中首当其冲。