直系亲属间以低价过户房产你想的和他们一样吗(图)

发布时间:2018-12-09 10:10:21 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　今年1月上旬，在郑州，关于直系亲属可以较低的价格进产过户的消息疯传。该消息经省、市地税部门后，前去办理过户的人突然增多，他们很多都将成交价格定为500元。为什么会出现这种“跟风”集中过户的现象？

　　三、纯家庭自住用，转手外人的可能性非常小。不少年纪较大的市民说，一家人就一套房，就想给孩子留下来。即使将来把房子卖给别人，那也是5年之后的事了。他们自己认为，这5年内可绝对孩子不买房，或者卖房前（这套房子）是家庭唯一住房。到那时候，开个唯一住房证明，又可以享受免个税和免营业税的政策。

　　昨日，郑州市地方税务局和郑州新区地方税务局有关人士援引《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号），称新系统支持1%核定征收和20%差额征收计征个人所得税。

　　上述通知第二、第，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。此时，个税按差额的20%征收。

　　如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民国征收管理法》第三十五条的，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。这种情况下，河南省个人所得税按1%征税。

　　郑东新区地税局办税服务大厅的工作人员称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。