坂田多盘频涨价创新高 预计今年深圳房价涨一成
上周，深圳楼市有三个新项目取得了预售许可证，分别是龙岗的仙岭居139套房，宝安的同和凤凰花苑746套房，以及龙华的悠山美地家园784套房，面积16万㎡。整体供应略趋平淡。
新盘供应减少 价格上涨
推售方面，上周一共有4个项目入市，推出了726套住宅单位，其中龙华大浪的悠山美地为新开盘项目，其余3个为后续加推。信义嘉御山和星河银湖谷均位于坂田，两个项目体量都高达100万㎡以上，营销战线较长，一带动区域价格走高。而中骏四季阳光定价则平稳许多。
来自美联物业全国研究中心的统计数据显示，上周全市一手住宅市场成交均价为26685元/平方米，环比下跌4.84%。然而，值得注意的是，近期入市的楼盘几乎都明显上调了售价，其中最为明显的当属坂田，几个大型综合体项目多次加推都频频上调价格，将区域均价推至历史高点，短短半年时间先后冲破了3万/㎡和4万/㎡的关口。价格上涨也导致了销售率的下滑，多数项目开盘都不太理想，但是市场并未显露出去年上半年低迷的窘境，追求高溢价的心态逐渐占据主导。
业内人士分析认为，各个项目甚嚣尘上涨价的声音，必然会对市场产生正反两个方面的影响，一是价格上涨挤出潜在客户，二是涨价的预期带动了客户的购房情绪。预计接下来一些价格尚未大涨的在售项目将因此受益而成交小幅回升。
美联预计2015年再涨10%
与此同时，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，只有1个城市房价上涨，这个城市就是深圳。
对此，美联物业全国研究中心认为，在政策支持下，全国楼市缓步企稳，一线城市强劲回暖，其中深圳因人口结构特殊，自有房持有率低，需求稳定，价格难跌，量价走势在一线城市中表现均属突出。2015年，预计市场整体会呈现成交量企稳、价格缓步上涨的状态。成交量方面，2015年有望在2014年的基础上回升，预计增幅在10%左右；成交均价方面，一手住宅成交均价有望在波动中上涨，整体呈现前稳后涨的趋势，涨幅预计在8%-12%，二手住宅价格有望保持缓步上扬态势，涨幅在10%左右。
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