新政对楼市刺激有限 房价走势预期维稳
连日来频繁出台新政刺激楼市，这让购房者们在心中窃喜的同时也开始变得有些迷茫。当前楼市真的需要这么多政策来“救市”吗?网易房产济南站9月6日讯 连日来频繁出台新政刺激楼市，这让购房者们在心中窃喜的同时也开始变得有些迷茫。当前楼市真的需要这么多政策来“救市”吗?政策频繁出台对于楼市而言到底是利还是弊?现在是出手购房的好时机吗?未来济南的房价和成交水平会有怎样的发展?金九银十真的会迎来楼市的繁荣期吗?带着这些疑问，网易房产对广大的济南购房者进行了调查。
山东公贷额度提高最受关注 58.8%受访者称新规难达去库存目标
在8月23日山东13部门联合发布的房地产市场22条新规中，对公积金的使用提出了多个要求，总体而言就是放宽公积金的使用。其中对于个人公积金贷款额度的调整引起了广大购房者的关注，根据调查显示，有25%的受访者认为公贷额度提高对自己购房的影响很大，认为公贷首付降低影响最大的占16.1%，而商业贷款转公积金的比率占到了17.9%。可见其实人们在购房时还是比较倾向于公积金贷款的，此次新规对于公积金的放松，将会提高公积金的使用率。
在新规指导意见出台之后，8月28日济南就出台了具体的操作执行政策，，将公积金个人贷款额度的上限提高了10万元，也就是说家庭为单位最高可贷60万。而且在商贷未还清的情况下，使用公积金贷款购买二套房首付仅需要30%，而首套房的比例降至20%。这便在很大程度上减轻了购房者的压力，所以自然也就成了购房者最为关注的问题。
当然，22条新规中除了对公积金的要求之外，还提出了要多措并举去库存，其中最引人注目的就是商品房转公租房。但是绝大多数的人似乎并不看好这一措施，根据调查显示，58.8%的受访者认为这一措施并不能达到去库存的目的。因为商品房与公租房在售价和利润上都有很大的差距，所以开发商也许未必会那么轻易的同意，这也就成为措施实施的一点所在。
频繁降息引购房者观望 超5成受访者认为年内会再度降息
2015年8月25日，平静的一天被下班后央行“双降”的消息打破了，央行宣布自8月26日起同时降准降息0.25个百分点。在股市暴跌之后立即发布这样的消息，不禁会让人们认为这其实是在刺激股市救市，但是仍然有34%的受访者认为央行“双降”是在刺激房地产市场的发展。那么降息对于济南楼市到底有多大的作用呢?在此次调查中，有32.1%的受访者认为降息将会刺激楼市成交量的上涨，但是认为降息对于楼市无影响的占比达52.8%。
根据记者统计，这已经是央行在年内的第4次降息了，那么此次降息之后，人们的置业计划有何变化呢?根据调查显示，13%的受访者表示不会因此改变自己的置业计划，11.1%的受访者表示可能会推迟，27.8%的受访者将会继续保持观望的态度，25.9%的受访者表示对自己无任何影响。仅有22.2%的受访者表示会因为当前购房成本的降低加快入市脚步。也就是央行如此频繁的降息，让不少购房者都已经了，并不觉得政策会起到多大的作用。
自去年11月22日以来，央行已经连续进行了5次降息，4次降准，这样看来降准降息似乎已经成为了央行的习惯性动作。在第四次降息之后，就有业内人士分析称央行已经进入了降准降息的通道，接下来还会有。如今业内的分析，因此不少市民认为接下来央行或许还会有所行动。
低价刚需房源受青睐 济南高新汉峪片区楼市崛起
在此次调查中，我们对当前济南购房者的置业意向也进行了调查。结果显示，在房价方面，单价6000元以下的房源倍受青睐，占比为42.1%;其次为6000-8000元/㎡，占比为29.8%;接下来房价越高，能够接受的购房者比例就越少。而在面积方面，选择120平米的以下房源的受访者占比为61.1%，而120平米以下大多属于刚需房源。综合房价与房源面积的青睐程度来看，当前济南楼市还是以刚需购买力为主，低总价的刚需房源更受购房者青睐。
此外，当前济南城建发力，新兴片区不断崛起。因此我们针对目前济南重点建设片区的热门程度进行了调查。结果显示，人们置业首选还是市中心，占比为27.1%。因为市中心属于传统的老城区，无论是生活配套还是交通方面都非常便利，所以一直都是购房者比较青睐的区域，如今因为中心城区的房价过高，加之周边新兴区域不断崛起，所以当前中心城区的楼市热度也有所下降。
近年来发展最快的要数高新汉峪片区了，根据调查显示，置业时青睐高新、汉峪片区的受访者占比为23.7%。济南自实行“东拓战略”以来，东部新城有了突飞猛进的发展，尤其是高新区，已经从最初的一个小开发区成为了如今一个成熟的新城区，而汉峪片区的崛起更是让高新-汉峪成为了一个集高科技与金融商务为一体的高端商务区。加之济南市的东迁以及全运会的召开，这个区域无论是在商业、生活配套还是交通配套上都发展的较其他区域更快更完善。所以这不但吸引了众多开发商的目光，也吸引了广大购房者的目光。
济南市民置业更谨慎 房价预期看稳
在8月份，济南的各大楼盘的开盘虽然并不是特别给力，但是在营销蓄客以及增加供应方面都做出了很多努力。根据网易房产济南站统计，8月济南共计有11984套房源获得了预售证，加上楼市已有的库存，目前济南楼市已经有近22万套的可售房源。这也就意味着在金九银十济南楼市将会有充足的房源可供购房者选择。在营销方面各大开发商也都在推出更大的优惠政策，但是部分购房者并不买账。调查显示，根据目前济南楼市的情况，选择在金九银十出手购房的受访者仅占19.6%，选择不会出手购房的占比高达60.8%。因为这部人认为现在的楼盘优惠政策大多是开发商的营销手段，要买房还是需要等楼市政策落地稳定之后，看一下市场表现再做决定。
而对于接下来房价的走势，认为会稳中有升的受访者占比为19.6%，认为维持现有水平的占比为25%，而认为会小幅下跌的占比为33.9%。综合来看，当前人们对于济南房价的走势是整体看稳的，不会出现大涨大跌。