房价①：高新房价涨2500元㎡ 高端产品成香饽饽
（楼市年终讲策划 365新房中心独家策划）
编者按：时光荏苒，岁月如梭。2015年即将走完，悉数这一年，高新区从映像中的刚需主力区域，悄然，渐渐被贴上了“新富人区”的标签。可以预见的是，2016年，高新区整体房价将继续上扬，“新富人区”的标签将更加深入。
合肥热线·365淘房讯纵观2015这一年，高新区房价整体呈现出明显的上涨趋势，其中最高上涨额度达2500元/㎡。2016年，可以预见的是，高新区房价将继续上扬，同时产品也向着高端方向转变。
高端、刚需房价整体皆上涨 最高涨2500元/㎡
2015年，高新区高端产品洋房、别墅在合肥房地产市场上大放光彩。 从整年度的销售价格涨跌情况来看，高新区内洋房产品的价格涨幅尤其明显。
以保利西山林语为例，项目2015年1月31日开盘推出1-6#楼洋房，开盘均价10500元/㎡。如今，保利西山林语的销售均价达到了13000元/㎡，全年洋房均价上涨了2500元/㎡，为全市之最。
像保利西山林语一样大幅上涨的项目并不在少数。淮矿馥邦天下、祥源城的洋房均价上涨额度都达到了1500元/㎡。
刚需层面，高新区高层产品价格也在稳步上涨。如航空新城，自5月23日首开以来，逢开必罄，再开必涨。航空新城首开折后均价6200元/㎡，此后开盘节节攀升，而最近一次的开盘价格达到了7000元/㎡，上涨了800元/㎡。
整体来看，高新区虽然也有着像鼎元公馆这样小幅下跌100元/㎡的楼盘（鼎元公馆为肥西产证，且后期产品产品去化加快，小幅下跌也情有可原），但总体上，不论是刚需产品，还是洋房、别墅类高端产品，价格都呈明显的上涨趋势。
深耕高新楼市多年的祥源城营销部经理宇世伟分析：“高新区房价上涨的原因主要是受供求关系的影响，且刚需产品下滑趋势明显，同时伴随着地铁施工进程加速，区域的市场认可度也在慢慢提升。”
（保利西山林语2015年全年房价走势资料）
高端产品受青睐 “新富人区”标签坐实
在2015年前，谈起高新区，首先映入脑海的还是一大堆以刚需房为主力的项目海亮九玺、祥源城、百商悦澜山、御景城、淮矿馥邦天下
如今再看，这些项目的刚需房源几近售罄，且整个区域的产品也在向高端方向转变。
2015这一年里，保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖庄园、新华御湖上园等大量别墅洋房迈入人们视野中；祥源城、海亮九玺、淮矿馥邦天下等成熟项目的洋房别墅产品也在市场活跃起来。
尽管，2015年整个高新区涌现出大量高端产品，但并没有因为高端产品激烈竞争而陷入挣扎，各大项目的洋房别墅销售依旧火爆，价格也是不断攀升。
以祥源城为例，项目1月31日开盘推出1-4#楼的洋房产品，均价9500元/平米。及至8月26日D5、D6#洋房开盘，价格已经达到了11000元/平米，洋房均价上涨额度达到了1500元/㎡。可以说，即便是面临着区域内旭辉湖山源著、新华御湖庄园等项目挤兑，祥源城洋房也依旧轻松去化。
万途营销总经理在接受本站采访时曾表示：“高新区有着非常宜居的自然，而且区域内做高端产品的土壤已经形成，未来也有很大的溢价空间。”
（祥源城2015年全年房价走势365淘房 新房资料）
2016年区域房价将继续上涨 高新“两湖”热度不减
继往开来，2016年高新区楼市的重点依旧在“两湖”蜀西湖板块和北雁湖板块。
随着整个高新房价区刚需盘航空新城、幸福金色年华、淮矿馥邦天下、御景城、百商悦澜山等项目进入销售尾声，2016年高新区或将成为高端产品的天下。
可以预见的是，2016年高新区楼市将围绕着蜀西湖和北雁湖这两大板块，保利西山林语、旭辉湖山源著、新华御湖庄园以及纯新盘悦湖山院、蓝光雍锦半岛等项目的中高端产品将楼市销售榜的前列。
“毫无疑问，2016年高新区不管是刚需产品还是高端产品，价格都将上涨。高新区有可能成为合肥楼市的下一个热点，尤其是蜀西湖板块。土地方面，供应量和价格都将继续上涨。”祥源城营销部经理宇世伟分析道。（365淘房 李月东）