拿深圳房价和比不靠谱 目前仅为4成
（原标题：拿深圳房价和比不靠谱 深房价目前仅为四成）
今年深圳成为全国房价涨幅最大的城市，而一水之隔的楼价却在走下坡。市场上有观点认为，“照这样涨下去，深圳房价将超过”。记者近日采访了解到，深圳房价仅为的四成。在短期，甚至相当长的一段时间内，深圳房价不可能超过。
深圳房价仅为的四成
在环比连续下跌三个月后，深圳房价在11月突然飙涨，历史性地突破了4万元/平方米关口，同今年1月26691元/平方米相比，上涨了67.7％，同比环比涨幅分别为68.7％、33.2％。
毗邻的却出现了相反的情况。差饷物业估价署日前公布的最新10月份楼价指数环比下跌1.11%，这是该指数连升19个月后首度出现回落，更创下4年来最大的单月跌幅，不同面积的住宅单价均全面告跌。这被视为拉响了楼市下行的警钟。
今年前11个月，深圳房价均价为3.2万元/平方米，则约为7.6万元/平方米，深圳的房价仅为约四成水平。
深圳豪宅与普宅“接轨”
今年以来，深圳出现一定数量的豪宅，有的甚至达到20万+的价格，如招商双玺顶层单位价格为20万元/平方米；恒裕滨城（资料、团购、论坛）二期4座两套顶楼单位的价格分别为17.2万元/平方米和17万元/平方米，建筑面积仅为91平方米，总价超过1500万元；银湖蓝山润园（资料、团购、论坛）二期9号楼顶层两套各为670平方米的大户型，1亿元的总价或为今年住宅类豪宅最高。
美联集团研究部董事刘嘉辉认为，深圳的豪宅价格确实同普通住宅价格相同，但是不同住宅品种放在一起比较，并没有力。同等品质的豪宅价格一般都要每平方米五六十万元。
短期无可能超过楼价
深港两地房价一涨一跌，业内人士认为，照深圳房价这种速度下去，深圳房价很快就会超过。
广州富力董事长李思廉说：“深圳房价高，表示其前景好，也值得投资，但并不表示能超越深圳房价。”
“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价的集中和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，深圳人均P是的2/3弱，房价是的1/3强，预计人均P五年比肩，房价会滞后，约十年后均价与有得一比。