戴德梁行：深圳房价不可能再暴涨 但将走高
新浪乐居讯“2016年深圳楼市再次暴涨的可能性较低。但料还将走高。”昨日（1月5日），来自戴德梁行的楼市分析报告提出了这样的观点。
戴德梁行大中华区副总裁程家龙在接受采访时表示，2016年降准降息依旧是大概率事件，而深圳还处于限购政策，仍有大量购房需求及刚需，这决定了今年深圳房价仍将平稳向上。
而其研究部董事张晓端则进一步分析称，考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市将走高。
宽松政策供应放量 新房成交大增65.2%
2015年，楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风，市场预期持续提升。与此同时，全年住宅批准预售面积比上年同期大幅增长28.0%至696.1万平方米，创下2007年以来新高。
“政策宽松及供应放量的刺激之下，需求端也急剧升温，首套自住及改善型需求持续、股市财富效应及创新的优化下的新富阶层、来自全国及港澳台及海外人士的豪宅投资客，组成了深圳这一波多元化购房需求。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端女士分析道。
根据深圳国土局统计数据显示，2015年深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交面积同比大幅增长65.2%至665.9万平方米；成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%，领涨全国；
而具体到区域来看，戴德梁行则分析，房价呈现由点及面的普涨态势：在热点区域房价率先拔高后，南山、福田、罗湖等中心城区呈现全面豪宅化趋势，其后涨价范围更扩展至全市，外围所谓的价格洼地也开始借助于轨道交通等利好纷纷补涨之。
此前，深圳中原研究中心发布了2015年新房房价上涨幅度排名前十名单也印证了洼地补涨之势。
对于深圳房价大幅上涨的原因，程家龙先生认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。
“产业结构持续优化、经济活力不断、人口结构年轻化、城市规划利好以及房企回归一线战略等外部因素也成为了楼市上涨的助推器。”程家龙补充道。
除新房市场外，二手房市场表现同样抢眼。改善性需求及投资性需求的令深圳全年二手住宅成交量达到了1,063.8万平方米，为上年的两倍之多，略逊于2009年。在坚挺的市场信心支撑下，二手住宅价格也大幅走高，戴德梁行住宅价格指数显示，2015年中高端住宅售价同比上47.6%，带动租金价格也上升了25.0%。
长期供需矛盾2016年深圳楼市将走高
而对于深圳2016年的市场走势，程家龙认为，2016年，降准降息依旧是大概率事件，而深圳还处于限购政策，仍有大量购房需求及刚需，这决定了今年深圳房价仍将平稳向上。
在戴德梁行看来，“去库存”时代下，2016年全国层面有望出台进一步宽松政策，包括信贷及公积金政策进一步宽松、供应结构调整、开发企业融资渠道放宽、调降企业税费等等。
事实上，在市场分化的大背景下，一线城市尤其是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场——2015年包括信达地产、泰禾地产等在内的外地开发企业纷纷进驻深圳高价拿地，恒大、碧桂园、阳光城等房企则通过并购或参与旧改项目曲线进军深圳。
“短期内楼市上涨预期依然强烈，也带动刚性需求及投资性需求短期内对深圳楼市的市场信心。”张晓端说道。
同时，戴德梁行指出，近三年深圳较高的商品住宅新开工面积料将令楼市供需紧张的局面短期内有所缓解而刺激成交的放大，但稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。
然而经过去年大涨，当前房价已处高位，即便2015年全市均价为33426元/平，但4季度深圳全市新房均价达到40599元/平，而12月份更是高达42476元/平。也就是说，不仅刚需购房成本大幅上升，投资客的门槛也在逐步提升。
“今年在房产投资上，人们的决策或更趋于；经济疲软也令到创业群体面临市场压力，个人财富增值速度减缓，对楼市的支撑力或将不及去年。所以楼市再次暴涨的可能性较低。”张晓端总结道。
但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，深圳房价加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，张晓端认为，2016年深圳楼市将走高。