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一线城市房价回落 要不要买房？
你确定是这样吗?实际上，不管是房住不炒、还是限购限售，最主要目的是挤掉楼市的泡沫，维持房地产稳定，维持它的金融属性。毕竟，房地产行业众多，前两年太疯狂怕它虚脱，先让它缓口气再跑。而且，经济要发展，城市化也是必须的一步，既能给经济贡献7%左右的增速，也让各地靠着土地财政(卖地)开源。
因为，土地出让金和税费，两项就能占到房价的70%;土地出让金这一项就是一块肥肉，占了财政收入的40%。所以，任何调控措施，都不会随便让放假下降。
3、2017年3月，第三轮调控，尤其以为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五”时代开动。
调控第四轮出台后，全国房价出现了地区分化，跌了20%，环京跌到脚面;合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房现象;但有些楼市依旧火爆，比如青岛，成都，杭州，长沙，武汉。
第五轮调控之后，3月28号深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”;同天晚上，杭州新房采取公开摇号。有5个城市实施公证摇号，2017年5月上海、南京;2017年10月长沙;2017年12月成都;2018年3月武汉。3月27日，长沙发布新规，将优先满足首套刚需购房群体。3月21日，大连也实行了限购限售。
第五轮调控来势不猛，接近调控尾声了。接下来剩下的6个二线月份左右开始调控出台限购限售，也不意外。全国楼市而言，调控的决心常大的，调控的方向肯定不会变的。
很大的原因是卖地快遇到天花板了，可以从两个角度看，一是看增量，二是看存量。增量角度，人是一切的核心，我们卖土地、盖房子、卖房子，都需要人来承接。目前人口红线基本到了上限，高房价是最好的避孕药，去年虽然二胎，但新生人口并没明显增长，比计生委的预期还少了200万，可以说常打脸了。有人形容这是“人口雪崩”，哪天崩我不知道，但低生育的尴尬，就像一张白纸，一旦揉皱了，很难恢复原状。
未来年轻人少了，而我们的下一代，他们的父母(也就是我们这一代)大多是有房的。所以到那个时候刚需会比现在小得多。那么，问题来了，还要买房接盘的刚需，能有多少?(人口学者梁建章预测，至少未来十年，出生人口将以每年30万到80万速度萎缩)存量角度看，商品房制度实行近20年，走了一大段，房产的需求上限快看到了，因为三四线线都在急着去库存，说明至少这些地方，需求已经饱和了。而抢到年轻人的一二线呢，虽然需求还在上涨，但公租房、租售同权这些，也会分走一部分需求。
一线城市：除了深圳，目前横盘。一线城市划好了人口红线，楼市已彻底冰封。只有深圳有些例外，落户门槛宽松，还有几十万人等排队落户，简直就是用脚为房价投票。
身边的案例很多，这两年由于害怕老家房价暴涨，一时恐慌，在三四线买房的人才不在少数。随着二线抛出橄榄枝，对这些人来说，是三四线置换一二线的最佳时机!
二线城市，比如杭州、南京、成都、西安、苏州、青岛、武汉、成都、郑州、长沙等等，这些城市主要看人口、产业，人口是一切的基础，人口不断流入的城市，才能承接未来的上涨，不久的将来，可能就是下一波一线城市。
去年很多地方涨了不少，除极少数是真正的需求，大部分因为去库存。尤其是小地方，明明三年不见涨，一直是三四千，结果这一两年价格翻倍了。
棚改既能增加基建，完成地方P业绩，还能刺激出买房需求。买房的人多了，开发商那里僧多粥少，有的楼盘趁机涨价。很多人原来不是刚需，看到房价涨了，手里有点现金，以为还能接着涨，也拿钱冲了进去，房价又被推高。房子卖得火，那些抢占先机，跟上棚节奏的开发商，也赚得盆满钵满。比如碧桂园借着棚改赢回一局，去年销售额5508亿，业绩涨幅78.4%，今年地产股涨势喜人也有这一层原因。
当然，也有一些愚蠢的开发商，看到房价暴涨，以为会接着繁荣，又花钱拿地，地方的土地财政也多收了不少。
外在层面，全球货币不再宽松。去年美联储继续加息，加上特朗普减税、留后手的缩表，三管齐下，美元明年会走强。美元上涨，存款利率就上升，我们的外汇利率差加大，汇率压力大，人民币贬值压力上来了。
内在层面，我们为了防止资金流出，其实已经进入了加息周期。咱们去年就去杠杆，至少未来两年里，货币是偏收缩的。虽然央行的基准利率没涨，但市场利率是在上涨，最后买单的(受最深)会是刚需买房的群体，所以没上车的刚需赶紧上车。这情况至少未来两年都会存在。
4月13日下午，银行圈有个大消息：商业银行存款利率上限行业自律约定将放开!这是什么意思?如果放开了，你去银行存钱，利息很可能会上涨。
按照这种情况发展下去，你把钱拿银行存一年，利率市场化了，很可能翻个倍，存钱利率能接近3%。这一点不意外，也符合金融降杠杆大方向，因为不止前任央行行长，现任行长在近期的公开场合中也在透露加息信号也就是市场上的钱减少，提高存款的利息，让钱回到银行。但银行拿钱成本高了，拿货价涨了，放出的贷款自然也要涨价，其中就有房贷。所以，受的还是刚需，心疼地隔空抱抱你们吧。
房贷涨价20%已经成了主流，广州有的银行上涨40%。所以可以遇见，今年下半年，房贷利率很有可能突破6%!
更甚的情况是，加价也就罢了，还不给加量。房贷额度更少了，央妈不给奶、地方债务缠身，都在挤兑房贷额度，很多银行的授信业务在收紧。如果你今年买房，应该能感觉到，尤其是正在严调的一二线，房贷更难申请，等的时间也会更长。
有的人更倒霉，征信有污点，或者流水不达标(工资不到月供的两倍)，银行直接放贷。受的不止是刚需，很多想换房的朋友也傻眼了换房的成本也在涨。一套几百万的房子，换房的首付过百万，很多人是拿不出这么多的，只能找银行抵押老房子贷款(房抵贷)凑首付。但房抵贷也在涨价，很多银行上涨20%-30%，有的还直接拒掉，比如3月初的中信银行，暂停房抵贷业务。如果你是刚需，真需要房子住，还是尽早上车。
从另外一个角度想：拖延症即使等到房价下调，但利率涨了，或者房贷更难申，买房的成本也没降多少，有的反而更高;即使遇到限价房，新房比二手房低，好比是打新股，遇到了是赚到，但需要运气和关系啊。
