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你还敢买房吗？重庆房价阶段性到顶？
最近，我们询问，约见了不少与地产、金融相关的关键人士，希望能给关注重庆地产的你，一些重要意见。
在速晨传媒主办的“2018年重庆房地产趋势发布会”上，铭腾给出数据显示，过去一年，在重庆购房者来源为：442。
昨天下午，我们见了一个业界大佬。他说，炒房团是重庆房价暴涨的引子，他们通过有意识，一阵风，把本地人吹起来了。如何让本地人认识到，不要跳进坑里，才是当务之急。
大致分为两类人，一类是盲动的草根。请允许我们用这个不怎么雅的词语，这次是例外，因为这个词语直接，因为与韭菜也强相关，属同一纲目。
她们有这些特点：直接，彪悍，感性，或许对某个楼盘某个配套某个小道消息清清楚楚；她们也会志强，听叶檀，听水皮，但那是断章金句似的。
他们：聪明，信息灵通，能量强大，能买到想买到的房，而且，入手相对较早。同时，由于主业很忙，他们也没太多精力与兴趣，思考或参与过多其它投资。
但是，在大众的狂热中，我们听到了来自金融投资界的声音：当下全国资金紧张，房价阶段性见顶，绝对不能进入。
5月28日，白衣海盗与重庆地产大咖彭红梅姐，与她约会。盘莉红名头很多，列举其中几个：重庆坤源衡泰律师事务所合伙人、金融证券部主任，重庆十佳女律师，上市公司独董，还有，“2017年度最佳商业交易律师”。
（1）热闹地方没风景。房子是大商品，很难流动，就很难变现；任何商品，都不可能只涨不跌。投资投什么？投预期。
（2）当下政策，至少是不鼓励炒房；市场疯狂，泡沫已经起来；银行也觉得风险很大，所以贷款收紧。一旦房价下降30%，购房者承受不了，银行也承受不了，就有例子。当下，银行已经在用脚开始投票了，这是重要而且相当有价值的信息。
（3）房价要涨吗？当然要涨，第一是货币在增发；第二是，你看怎么涨，比如，重庆房价到2万，但是，是1年？是3年？是10年？这里区别太大。
（4）房地产是个好行业吗？长远看，是个好行业，但是，不是一般民企的机会了，是大民企，以及央企的机会。
（5）某某地产去海外借债，300多亿。银行都缺钱了，卖房子不要说前后4年才能交易，马上能够交易也未必能够交易出去了。银行二手房不放按揭了，去哪里交易，如何卖出？房地产所谓预期，是产业预期，产业好，工资收入提高，当然还有人口预期，但是最重要是货币政策预期，才是决定涨或不涨根本原因。从长期来看，行业是不错，但是没有信贷支持，一切归零。投资赚钱是少数人的事，绝对不是多数人的事。
房地产价格周期见顶，不再买了，最高领导去年中决定去杠杆，去年下半年开始执行。全球金融风险越来越高，这两年可能出现1997年情况。落袋为安吧。
（3）现在大家日子都不好过：缺钱，企业缺钱，银行缺钱，就怕金融风险。一旦发生金融风险，那估计没个好的。这也是为什么要大力抓降杠杆。而金融风险是要放在全球判断的，这就不那么好说了……
4月28日，速晨君专访某知名央企重庆地产总经理，他私下说这些：一线城市和二三线城市至少滞后半年，现在不是买房好时机，而是卖房好时机，成都为什么房价涨，成都供地量比重庆少很多，第二个限价，重庆供地量很大，重庆拿在手里面没有开发的地主城有1亿4000平米，消化这些地至少4年多。
短期（0-1年）：受供求关系影响，新房去化周期只有2个月左右，开发商捂盘惜售，恐慌性需求激增，短期还会冲一冲。
短期而言，今年前4月，主城区住宅新开工面积同比增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。从市国土房管局公布的这两组数据充分说明，主城区后期商品住房供应量相当充足，不可能出现住房“短缺”的现象。
长期而言，我们提供一组数据，城市小学生人数变化，从2010年到2015年，上涨30%，深圳上涨40%，重庆上涨4%。
所以，速晨传媒这里表达对重庆房价的意见：当下不杠杆投资（就是到处借钱买房），至于土豪，钱没去处，随意，反正闲着也是闲着。