为什么杭州武汉重庆西安干不过厦门房价?
厦门房价全国第四,即使是京沪深宁厦五大城市房价下行之时,厦门房价的绝对数值还是远远超过中部省会和西部二线城市。
为什么杭州武汉重庆西安干不过厦门房价?1、肯定不是人均工资决定的,统计局人均工资不可能统计到居民收入的全部;2、肯定不是P决定的,生产总值并不决定一个城市居民是否富裕;3、也不是财政收入决定的,因为财政收入只反映地区财政实力,也可以反映城市基础设施建设的能力,但不决定房价;4、不是本地居民可支配收入决定的,因为本地居民外地经商赚取的收入很难统计到本地数据里;5、有返乡置业传统的老城市,必须统计出外经商人群带回本地的收入,他们决定了城市的房价水平;6、各种福利房政策房拆迁房等等,换算成居民收入必须统计到本地居民收入总量中去,这一点我们一直忽略;7、城市主要是第三产业(含服务业)收入决定一个城市的经济发展水平,制造业尤其是传统制造业正在努力退出城市;8、经济总量并不代表城市区域经济转型升级得以完成,经济模式不能转型升级,职工工资水平过低,无法提升城市价值;
9、固定资产投资成经济发展动力需要很长的时间,而固定资产(基础设施)建设成可持续的经济发展模式,必须经过很长时间努力;10、全国中心首都与省会的突出越来越明显,与经济发达城市相比,中心城市的资源带来的城市价值远远强过单一经济发达城市;11、收入决定城市区域房价,供需决定城市区域房价,城市区域的房价形成绝对不是简单的公开数据支撑的,市调人员谨记;12、灰色收入不好估计,但是,灰色收入决定中心城市的豪宅房价水平,当然投资者也绝不仅仅只选择豪宅;13、过高的拆迁补偿与棚改货币化,推涨了2017年一到五线城市年度翻番,千万千万不要再鼓励钉子户了,房价买单者是全社会各个阶层;14、城市一直持续,不能忽略城市面临的问题,20年存量房产拆迁一半,40年可能需要拆迁所有存量住房;15、城市与城市之间房价的千差万别,是城市发展水平决定的,洼地之所以成为洼地,也不是一朝一夕能改变的,选择投资区域需要百般慎重;16、2017年暴涨的三四五线城市(含县城)慎重投资,五年连续涨不停的城市才有持续升值能力。
另有环京怀来、涿州、固安、大厂、环雄高碑店等地区,近沪嘉善地区,天津地区多个宝鼎项目同时团购。
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