澳大利亚房产投资的未来前景
2020-07-16 09:36:44
（1）利率处于历史最低水平,房地产投资是否有利润?
不可否认,较低的贷款利率一直是过去20年澳洲房地产价格上涨的主要催化剂,我们再也看不到17%贷款利率的时代了。
由于世界各地的中央银行和政府都在试图刺激当地经济,澳大利亚也处于一个长期低利率的状态,同时澳洲政府的整体债务水平相较于国际水平也是不错的。
出于低利率的考虑,将大量的现金存入银行已经毫无意义了。投资优质的房地产,可能会获得非常高的资本回报和收益率,在能够保障长期租金回报下,购买投资物业是财富增长的关键之一,低利率还意味着更加容易控制投资的现金流。
当然,对于大部分投资者来说,最大的挑战并不是利率的高低,而是要能够仔细的选择回报率比较高的房产物业。当考虑投资购买物业时,最基本的是要检查地理位置,当地发展前景,价格趋势,租金和空置率等等属性。所以选择对的房产代理,就是至关重要的事情!
（2）在如今的市场做房产投资应该考虑哪些策略?
由于疫情的影响,澳大利亚经济的复苏还需一段路程,因此房地产市场恢复完全正常的水平还需一段时间。但是,明智的地产投资者可以利用疲软的市场和策略取得可观的投资回报。
第一,选择物业时一定要遵循地理位置优良并且能够提供长期租金的原则。第二,物业最好能够通过简单的装修来增加投资回报。第三,购买的投资物业最好存在二次开发的潜力。
以上这些都是可以反复循环利用且比较安全的投资策略,在当今的市场,购买优质的物业是一种非常明智的选择。
（3）哪些因素将推进房地产市场复苏?
房地产市场的变化一般会随着一系列宏观和微观因素改变。随着时间的推移,主要有三个因素会驱动房地产市场复苏。
第一,人口和移民的增长。我相信澳大利亚将积极增加移民以刺激经济和人口的增长,而经济的增长会增加住房需求;
第二,就业率的增长。澳大利亚相比较其他国家很幸运,虽然疫情导致失业率上升,但是危机很快得到了有效的控制,人们最终会回到自己的岗位上。就业的增加是房地产需求的主要驱动力;
第三,基础设施建设的增长。澳洲政府正在全力推动公路升级,新铁路线,新机场,医院,学校等等基础设施项目的实施。这些项目会刺激就业机会并且增加当地住房需求;
第四,房地产市场的周期变化。我们知道,房地产市场的起伏是循环的,政府加速批准建筑类项目进程,意味着将推动房地产市场的复苏。
（4）房产投资什么时间期限最佳?
大多的房地产投资者都很有耐心,由于较高的交易成本,这意味着投资期限一般在5-7年左右。一旦拥有了物业,持有的时间越长越好,以便资本的复合增长。
尽管全世界范围的经济危机发生过很多次,但澳大利亚房产市场在过去60年里一直表现不错。根据摩根斯坦利研究中心的数据,澳洲只出现过6次房价跌幅超过5%的现象。
（5）如果建立房产投资组合?
许多人梦想着拥有一个庞大的房地产投资组合,但重要并不是您拥有的房产数量,而是在投资过程中能够保障较高的净投资价值。
当您想要开始创建一个房地产投资组合时,第一步就是要有一个稳定的现金流,能够顺利得到银行或者其他金融机构的贷款。
其次,您还需要一个有效的投资团队,比如贷款经纪人,房产代理人,税务会计,律师,折旧律师,物业经理等等。这些专业人士虽然会增加投资成本,但是在帮助您组合投资时,取得事半功倍的作用,再加上投资回报的正比,可以说非常划算了。
不可否认,较低的贷款利率一直是过去20年澳洲房地产价格上涨的主要催化剂,我们再也看不到17%贷款利率的时代了。
由于世界各地的中央银行和政府都在试图刺激当地经济,澳大利亚也处于一个长期低利率的状态,同时澳洲政府的整体债务水平相较于国际水平也是不错的。
出于低利率的考虑,将大量的现金存入银行已经毫无意义了。投资优质的房地产,可能会获得非常高的资本回报和收益率,在能够保障长期租金回报下,购买投资物业是财富增长的关键之一,低利率还意味着更加容易控制投资的现金流。
当然,对于大部分投资者来说,最大的挑战并不是利率的高低,而是要能够仔细的选择回报率比较高的房产物业。当考虑投资购买物业时,最基本的是要检查地理位置,当地发展前景,价格趋势,租金和空置率等等属性。所以选择对的房产代理,就是至关重要的事情!
（2）在如今的市场做房产投资应该考虑哪些策略?
由于疫情的影响,澳大利亚经济的复苏还需一段路程,因此房地产市场恢复完全正常的水平还需一段时间。但是,明智的地产投资者可以利用疲软的市场和策略取得可观的投资回报。
第一,选择物业时一定要遵循地理位置优良并且能够提供长期租金的原则。第二,物业最好能够通过简单的装修来增加投资回报。第三,购买的投资物业最好存在二次开发的潜力。
以上这些都是可以反复循环利用且比较安全的投资策略,在当今的市场,购买优质的物业是一种非常明智的选择。
（3）哪些因素将推进房地产市场复苏?
房地产市场的变化一般会随着一系列宏观和微观因素改变。随着时间的推移,主要有三个因素会驱动房地产市场复苏。
第一,人口和移民的增长。我相信澳大利亚将积极增加移民以刺激经济和人口的增长,而经济的增长会增加住房需求;
第二,就业率的增长。澳大利亚相比较其他国家很幸运,虽然疫情导致失业率上升,但是危机很快得到了有效的控制,人们最终会回到自己的岗位上。就业的增加是房地产需求的主要驱动力;
第三,基础设施建设的增长。澳洲政府正在全力推动公路升级,新铁路线,新机场,医院,学校等等基础设施项目的实施。这些项目会刺激就业机会并且增加当地住房需求;
第四,房地产市场的周期变化。我们知道,房地产市场的起伏是循环的,政府加速批准建筑类项目进程,意味着将推动房地产市场的复苏。
（4）房产投资什么时间期限最佳?
大多的房地产投资者都很有耐心,由于较高的交易成本,这意味着投资期限一般在5-7年左右。一旦拥有了物业,持有的时间越长越好,以便资本的复合增长。
尽管全世界范围的经济危机发生过很多次,但澳大利亚房产市场在过去60年里一直表现不错。根据摩根斯坦利研究中心的数据,澳洲只出现过6次房价跌幅超过5%的现象。
（5）如果建立房产投资组合?
许多人梦想着拥有一个庞大的房地产投资组合,但重要并不是您拥有的房产数量,而是在投资过程中能够保障较高的净投资价值。
当您想要开始创建一个房地产投资组合时,第一步就是要有一个稳定的现金流,能够顺利得到银行或者其他金融机构的贷款。
其次,您还需要一个有效的投资团队,比如贷款经纪人,房产代理人,税务会计,律师,折旧律师,物业经理等等。这些专业人士虽然会增加投资成本,但是在帮助您组合投资时,取得事半功倍的作用,再加上投资回报的正比,可以说非常划算了。
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