联系方式：renmin@163.com 
购房问答]投资者疯狂看空厦门楼市 房价要巨变？
【问】Choi：今天岛外集美新城看房，中交，中航，新城湖园，哪个?三选一。总价400。
【答】佳铖：关于这三个楼盘的选择问题，其实我们栏目经常收到，由于你没有说具体需求，这里我只能从自住兼投资出发，谈下我个人的看法。就综合条件而言，现阶段我最优先选择会是中航城C区，特别是在经历过一段时间房价回调后，中航城C区大部分房价已经逐渐回归到符合房源价值本身的水平。而在这3个楼盘中，我个人认为中航城C区的综合优势依然较为明显，值得优先考虑。
【问】wulibaby：看新闻说昨天二手房市场零成交，什么情况?是第一个工作日零成交吗?还是说18年厦门房价要大跌了?听说一线城市的投资者在疯狂看空厦门，房价要发生巨变了?老师怎么看待这个现象?
【答】佳铖：我注意到你说的零成交现象，这应该不是交易冷清所致，因为我注意到厦门不动产登记中心因为业务系统迁移，而在1月27日和1月28日窗口不对外服务的公告，这就意味着上周末有两天没办法进行二手房过户，自然“零成交”。而昨天很可能是上周末系统迁移没有完全完成，所以就继续“零成交”。
当然，关于昨天仍无法正常过户登记纯属我个人猜测，有兴趣可以直接电话向有关部门了解核实。顺带说一句，今天网上公布的厦门二手房成交量是比较正常的。一线城市投资者是否在疯狂看空厦门，这我不太清楚，就我掌握的情况，是部分投资者是被政策逐出了厦门，他们看空的是调控周期的厦门，而一旦厦门相关限购限售解除，他们还是有一定机率卷土重来。
至于18年厦门房价是否大跌这个问题，我只说我的观点，那就是不大可能，房价大跌的空间实际很有限，不论政策层面还是高层目标，又或者是市场实际情况，都还不支持房价大跌这种局面发生。
【问】佚名：老师，关于世贸璀璨天城，保利叁仟栋，水晶湖郡和白鹭郡哪个更值得买的问题，你推荐首选世贸，世贸这次开盘的没有景观，而且122平米低楼层的总价在450-460这样，简单装修。而水晶湖郡景观很好，120平米的价格差不多报价430-450，实际成交应该400-430就可以了，加上税费可能差不多，总体是会比世贸贵那么一点点。但是我觉得水晶小区内的真的是比世贸的好，世贸前期的可以看湖。这次开盘的没有看湖。以后我们会去住的，居住体验上我感觉水晶更好。老师怎么看呢?还有，这两个楼盘哪个地段更好呢?它们好像是挨着的吧?谢谢
【答】谢康：看的出来你有详细对比过这几个楼盘。如你所说，世茂璀璨天城除部分楼栋能看到集美湖，后期加推的房源确实是没有湖景优势的，而水晶湖郡沿湖一侧的房源基本都能看到集美湖，景观优势确实会比较明显。不过璀璨天城在售的复式户型，算上赠送面积，整体的性价比会明显高于水晶湖郡的平层户型，而且入手水晶湖郡的二手房，税费也是一笔不小的负担。
至于小区，水晶湖郡整体的社区规模会大于璀璨天城，且水晶湖郡是实景现房，拥有景观优势，目前来看确实会比璀璨天城更好些。如果你是考虑居住体验，且对景观资源特别重视，又不愿意等期房，那么入手性价比不是那么高的水晶湖郡二手房当然也不是不行。
【问】前程：想近期在岛内买套二手房，首付120万左右，面积七八十平米，房龄十年左右。请问老师有什么途径可以找到合适的房子?(本人平常不在厦门)另外近期入手合适吗?二手房价格是否还有下调的趋势?
【答】大鹏：根据你的首付预算，总价250万以内的岛内七八十平米房源，房龄十年左右，应该说几乎没有，如果是两三年前问的话，当时岛内还是有很多的选择空间。如果真要选择岛内的话，我有两个，一是挑选核心地段的40-50㎡小户型，二是挑选正规的70㎡左右的两房，但房龄会稍老，并且可能没有电梯。这些楼盘的区域可以从康乐或者瑞景、前埔一带挑选。
【答】大鹏：判断地段好坏主要看两个方面，一个是区域整体居住，一个是周边配套的成熟度。从这两个角度来对比这三个楼盘，唐荣天润新城目前没有任何规划可言，整体区域成熟度一般，配套较差，而且周边还有工厂等因素的影响。
凤凰花城周边同样存在城中村、工厂等一定因素的影响，但自身带有大型商业配套，对于未来居住有一定的便利性。联发欣悦湾位于灌口，在地段上会稍好些，自住周边的人气和配套也还不错，而且联发本身的产品品质是高过两个楼盘的。