。房产专家认为，仔细审视数据，楼市的实际画面或许出乎意料：人们对于楼市的一些固有观念其实存在较大偏差。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　数据显示，2013年以来，墨尔本房价已上涨了14.2%。RP Data维州市场专家拉洛卡（Robert Larocca）认为，相较于2007年和2010年周期剧烈的市场波动，当前周期内墨市房价增长力度相对薄弱，但其楼市表现堪称稳定，呈现出更强的可持续性，暗示未来还会出现更高水平的增长。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　RP Data相关统计显示，上季度独栋房屋（house）与公寓（unit）平均售价分别为63万和46.8万澳元。其中独栋房屋价格6月上涨1.7%，上半年总体上涨3.3%；与之相对应的，公寓价格6月上涨2.7%，但上半年总体涨幅为0。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　一是人们通常认为大多数屋主每七年换一次房子。然而调查显示，墨尔本人持有独栋房屋和公寓的平均年限分别是11.4年和9.5年。不过在墨尔本郊区的Pakenham、Narre Warren South、Burnley、St Kilda West等地，人们确实平均每七年换一次房子。新发展成郊区的Lyndhurst、Doreen和Truganina三地的居民换房最频繁，他们的房屋平均持有年限仅在4年左右。而Vermont South的居民平均每18.2年才换一次房子。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　二是认为房价每十年翻一番。这个问题凸显了时间的作用——对房地产行业而言，有时时间就是一切。RP Data房价指数显示，墨尔本房价在2003年2月到2010年10月的7年间就翻了一番，然而2003年2月到今年的5月的11年间，仍然保持在翻一番的水平。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　三是认为房租总在上涨。人们总觉得房租一直在涨，但事实上，房租完全取决于当地租房市场的供需状况。过去5年里，Toorak、Doreen和Mernda的房租出现了下跌，而Clayton、Oakleigh和Eltham等地的年均涨幅则不足1%。但在Northcote郊区，房租却大涨28%。eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　四是房屋实际成交价比广告上的标价高。无论是茶余饭后的闲谈还是公共上的讨论，人们都热衷于比较房子的广告标价与他们的实际成交价。主流观点认为房子的实际成交价高于其广告标价，很少有人会相信事实上大多数的房子都比他们的标价卖的便宜。据统计，大约有70%的房屋由个人出售，这些房子的实际成交价通常比最初的标价低了大约6%。这种降价的情况在各区略有不同，例如在Springvale通常能降8%，而在Yarraville只有4%。（图片来源：《澳华财经在线》）eyN仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台