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昆明房产纠纷案件律师所
昆明房产纠纷案件律师所——顾柱青律师从执业以来在云南西翥律师事务所做专职律师，2016年1月份以合伙人的身份转入云南雁序律师事务所，从事律师执业以来办理了大量的非诉案件(主要是担任公司、企业的常年法律顾问)、大量有影响的诉讼案件，2016年1月份成为云南雁序律师事务所的合伙人，2016年11月份以高级合伙人的身份转入京师(昆明)律师事务所，现担任中国国际贸易仲裁委员会的特邀调解员、中国国际贸易促进委员会云南分会的特邀调解员。专长领域婚姻继承，债权债务，房屋土地，建筑工程。
首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积，个人月供好不要超过收入的一半，房屋的面积也不要太小，个人认为90平米左右好。
*、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、、周边的交通、及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。
第二、价格：先到网站上查查，推荐。那的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。
第三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。
第四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没要多久才能买！
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有完贷款后才能过户。