联系方式：renmin@163.com 
今天之后深圳楼市重回弱势！
抛出这个主题，并不是对深圳楼市转向看空，更不是为了博眼球。针对近两周深圳新房市场近乎疯狂的表现，炒作过头，可能会让市场预期偏离正常轨道，需要有人站出来捋一捋。
无论如何，深圳单月14个住宅项目（含），共计获得18批次预售许可证，总共供应11282套住宅，都是极不正常的，在深圳楼市的历史上绝无仅有。
其中，万科星城项目由6地块组成，其中3地块主要是住宅，但万科没有按常理出牌，一次性报批全部3337套住宅的预售许可资格，堪称是对深圳偏淡市场的一次强力且成功的。不管事出何因，都值得我们为其标杆形象再垒上一层。
不过，居然有自对比11月份1985套成交和11282套供应落差，得出深圳成交惨淡结论，也是太不专业了。
正是在这个时候，我们更应该看到，11月份开盘的楼盘中，去化率超过五成的楼盘仅有4个，相比鼎盛时期动辄“秒光”、“日光”而言，也算不上特别火爆。只不过有前几个月普遍的低去化率做对比，才给人以岁末翘尾印象。抱歉，“翘尾”两字正是笔者在深圳自界首次提出的。
几个去化率较高的网红盘，真实成交还未通过网签备案得到，特别是万科星城采用的微信开盘，更像是一次洗筹或VIP升级动作。不是笔者，最终成交数据肯定没有对外公布的1900套这么多，反正开盘日之后也会陆续有所成交，时间会持续数月，不至于与日后的网签数据中产生冲突。
考虑到网签滞后原因，深圳2018年12月份、2019年1月份的新房成交数据一定非常靓丽。但这并不代表楼市真正回暖。
作为一个市场，一个月的表现存在极大的意外可能，就像11月份的深圳新房市场，出现天量供应和脉冲式成交。但这难改市场本来走势。
冷静下来之后，可以确定的是，未来极难再现单月超万套供应的情况，单盘也极难出现开盘日超千套的成交。
“短期看政策”。笔者断言，从今天开始，深圳楼市将重回弱势，新房市场重回淡静，本年最后一个月的实际成交大概率维持在3000套下方水平。这是考虑到区2个新盘本周开盘的因素，不然，笔者的判断会在2500套以下，略比10月份、11月份网签数据要高。
之所以做出“重回淡静”的判断，还是因为政策和市场压力仍在。“目前我们正处在一个房价既不能涨也不能跌的时代。涨，毁经济；跌，毁。哪一个结果都是现时中国难以，甚至无法承受的。”难以想象，这句话已经是第五次出现在深晚一兵时评（ID：swyb1201）的原创文章中了。
据笔者掌握的情况，12月份至2019年3月份，深圳将上市的新盘数量极少，新增住宅套数抵不过11月份单月，市场将处于若去化周期。
2019年经济难以出现明显好转，指望政策松动，刺激成交量骤升，更会成为水中月、镜中花，让你失望。
虽然做出“淡静”判断，难撼深圳房产投资处于国内绝对高地的地位，“稳”字将贯彻全年，为普通居民家庭完成置业大计提供了充裕时间，而炒房资金在2016年“十月风暴”之后已悉数被套，再入市动能大幅度降低，新入市的需要做好至少5年的持有准备，否则将难见利润（考虑到货币超发和通胀，持有5年及以上仍有利润，也是一件高难度的事）。大资金与开发商达成整购协议的除外，个人投资者千万别贸然涉水。
相比之下，弱二线年陷入困局。这将会导致政策松绑冲动反复出现，出现频次增加，“未遂”、叫停和如影随形。
所以，对于一线城市的刚需置业者而言，最佳购买“时间窗口”已，精选高品质、高性价比产品，尽快入手；拥有足够闲置资金或长期持有心理的家庭，同样可考虑买入备案价红利品种，以待松绑带来的暴富机会。总有这么一天的。
需要说明的是，“淡静”多数是存在于新房领域的，楼市依然会很热闹。尤其是各种利好仍会层出不穷，包括规划、包括兑现，将会从年头至年尾不间断刺激市场的神经；楼市不寂寞，也会花样翻新，为提供充足素材。