人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米，由各省人民自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　张先生一家三口居住200平米面积的房子，如果居住所在地的省级确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是：KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　实际居住200平米-120平米，其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据消息透露房地产税征收税率确定为0.11%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑，这样的税率是合理的。当然，也有极少数，极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税，比如新加坡。众所周知，新加坡是一个城市国家，其住宅主要分为两种：一是提供的租屋，解决绝大部分居民的住房需求，还有一小部分通过市场解决。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　因为新加坡的住房主要是通过的租屋解决的，所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率，而对极少的私人高端住宅(大约占市场的20%)实行较高的超额累进税率，调节收入分配。例如，在1990年，新加坡对自用住宅实行4% 的优惠税率。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在2011年后，新加坡对房地产税实行超额累进税率征收，2015年再次调整超额累进税率，富人的最高税率可达20%。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　如果按照财政部部长讲话关键词分析：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下一个区间值，然后各省根据国家统一的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从目前来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　如果不是旅游区，不是配套好、佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。KG5仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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